Kullanım Şartları

1. Taraflar ve kabul

Bu Kullanım Koşulları; worldofcondos.com, mobil uygulamamız ve diğer dijital kanallarımız üzerinden sunulan tüm hizmetlerin (birlikte "Hizmetler") kullanımını, siz ("kullanıcı") ile Tayland'da kurulu World of Condos Co., Ltd. ("World of Condos", "biz") arasında düzenler.

Hizmetleri kullanarak bu koşulları ve bunların bir parçası olan Gizlilik Politikası'nı kabul etmiş olursunuz. Kabul etmiyorsanız lütfen Hizmetleri kullanmayın. Mülk satın alma, kiralama veya yönetme gibi belirli hizmetler ayrı yazılı sözleşmelere tabidir; çelişki hâlinde bu sözleşmeler geçerlidir.

2. Hizmetlerimizin niteliği

World of Condos; Tayland'da satılık ve kiralık evleri, villaları ve projeleri sunan bir ilan platformunun yanı sıra gayrimenkul danışmanlığı, iç mekân tasarımı ve mülk yönetimi hizmetleri sağlar.

• İlk görüşme ücretsizdir. Ücretli bir hizmet söz konusuysa kapsam, ücret ve ödeme koşulları hizmet başlamadan önce yazılı olarak bildirilir.
• Satıcı veya geliştirici değiliz; aksi yazılı olarak belirtilmedikçe ilanlardaki mülklerin sahibi değiliz. Satış ve kiralama sözleşmeleri sizinle mülk sahibi veya geliştirici arasında yapılır.
• Hizmetlerin bir kısmı için Google, Apple, WhatsApp ve YouTube gibi üçüncü taraf hizmetlerinden yararlanırız; bu hizmetler kendi koşullarına tabidir.

3. Uygunluk ve hesap güvenliği

• Hizmetleri kullanmak için en az 18 yaşında olmalısınız. Tayland'da mülk edinmek ve sözleşme imzalamak için yasal yaşta (20) olmalı veya yasal temsilcinizin rızasına sahip olmalısınız.
• Hesabınızda doğru ve güncel bilgiler vermeli, parolanızı gizli tutmalı ve hesabınızı başkalarıyla paylaşmamalısınız.
• Hesabınızın izinsiz kullanıldığını fark ederseniz bunu derhal bize bildirmelisiniz.
• Hesabınızı dilediğiniz zaman Hesabım › Profil ve Güvenlik bölümünden silebilirsiniz.

4. İlan bilgileri ve fiyatlar

• İlan bilgileri mülk sahiplerinden, geliştiricilerden ve kamuya açık kaynaklardan derlenir. Doğruluğu için özen gösteririz; ancak fiyatlar, müsaitlik, ölçüler ve özellikler önceden haber verilmeksizin değişebilir.
• Aksi belirtilmedikçe fiyatlar Tayland Bahtı (฿) cinsindendir. Diğer para birimlerindeki tutarlar yaklaşıktır ve yalnızca bilgi içindir.
• "Satıldı" veya "Kiralandı" olarak işaretlenen ilanlar referans için yayında kalabilir.
• Görseller açıklayıcı olabilir; aksi belirtilmedikçe iç mekân tasarımları örnek uygulamalardır.
• Nihai koşullar yalnızca yazılı teklif, rezervasyon formu veya sözleşmeyle belirlenir.

5. Tayland'da yabancıların mülk edinimine ilişkin önemli bilgiler

• Arazi: Tayland Arazi Kanunu uyarınca yabancılar genellikle arazi sahibi olamaz.
• Kat mülkiyeti: B.E. 2522 tarihli Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca yabancılar, bir projedeki toplam satılabilir alanın en fazla %49'una sahip olabilir. Satın almadan önce yabancı kotasının müsaitliği yazılı olarak teyit edilmelidir.
• Fon transferi: Yabancı kotası kapsamında tapu tescili için satın alma bedelinin Tayland dışından yabancı para cinsinden transfer edilmesi ve banka tarafından düzenlenen döviz işlemi formuyla (FET formu) belgelendirilmesi gerekir.
• Kiralama hakkı (leasehold): Arazi ve villalar için uzun vadeli kiralar Tapu Dairesi'nde tescil edilir; tek bir dönem 30 yılı aşamaz. Yenileme vaatleri sözleşme hükümleridir ve yasa tarafından her zaman güvence altına alınmaz.
• Harçlar ve vergiler: Devir harcı, damga vergisi, özel işletme vergisi, stopaj ve yıllık emlak vergisi gibi kalemler işlemin niteliğine göre değişir. Tutarlar Tapu Dairesi tarafından belirlenir ve işlemden önce size yazılı olarak bildirilir.
• Durum tespiti (due diligence): Tapu türünü (ör. Chanote) ve arazi kayıtlarını, imar ve yapı ruhsatlarını ile ortak giderler ve borçların durumunu kontrol etmenizi öneririz.

6. Tayland'daki düzenlemeye tabi faaliyetler ve ekibimiz

Faaliyetlerimizi Tayland'ın yabancı yatırım ve istihdam mevzuatına uygun olarak yürütürüz:

• Yabancı İş Kanunu B.E. 2542: Şirketimizin Tayland'daki faaliyetleri, gerekli izinler ve yapıyla bu Kanun'un sınırları içinde yürütülür.
• Yabancıların Çalışmasına İlişkin Kraliyet Kararnamesi B.E. 2560 ve 2020 yasaklı meslekler listesi: Tayland içinde gayrimenkul komisyonculuğu ve acentelik işleri Tayland vatandaşlarına ayrılmıştır. Bu görevler Taylandlı ekip üyelerimiz tarafından yürütülür.
• Yabancı ekip üyeleri: Yabancı uyruklu ekip üyelerimiz geçerli çalışma izinleriyle ve yasanın izin verdiği alanlarda çalışır: uluslararası yatırım danışmanlığı, pazarlama, iç mekân tasarımı ve müşteri iletişimi.
• Kara paranın aklanmasının önlenmesi: B.E. 2542 tarihli Kara Para Aklamayı Önleme Kanunu ve ilgili düzenlemeler uyarınca gerektiğinde kimlik doğrulaması yapar ve fonların kaynağına ilişkin belge talep ederiz. Yetkili makamların taleplerine yasal çerçevede yanıt veririz.

7. Hesaplayıcılar ve içerikler tavsiye değildir

ROI, kira getirisi ve ödeme planı hesaplayıcıları, pazar analizleri, blog yazıları ve videolar yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır. Yatırım, vergi, finansal veya hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Sonuçlar girdiğiniz varsayımlara dayanır; geçmiş getiriler gelecekteki sonuçların göstergesi değildir. Bağımsız profesyonel görüş aldıktan sonra kendi yatırım kararlarınızı vermelisiniz.

8. Kullanım kuralları

Hizmetleri kullanırken şunları yapmamayı kabul edersiniz:

• Yanlış, yanıltıcı veya üçüncü kişilere ait bilgi veya ilan paylaşmak.
• Bot, kazıyıcı (scraper) veya otomatik araçlarla içerik ve ilan toplamak ya da toplu mesaj göndermek.
• Güvenlik önlemlerini aşmaya çalışmak veya sisteme zarar verebilecek kod yüklemek.
• Diğer kullanıcıları taciz etmek veya kişisel verilerini izinsiz toplamak.
• Hizmetleri kara para aklama, dolandırıcılık veya başka herhangi bir hukuka aykırı amaçla kullanmak.

Bu kuralların ihlali hâlinde hesabınızı askıya alabilir veya kapatabilir ve ilgili içeriği kaldırabiliriz.

9. Kullanıcı içeriği ve geri bildirimler

Bize gönderdiğiniz mülk bilgileri, fotoğraflar, yorumlar ve mesajlar ("Kullanıcı İçeriği") üzerinde gerekli haklara sahip olduğunuzu ve bunların doğru olduğunu beyan edersiniz. Hizmeti sunmak amacıyla Kullanıcı İçeriğini barındırmamız, görüntülememiz ve düzenlememiz için bize münhasır olmayan, telifsiz bir lisans verirsiniz. Önerilerinizi ve geri bildirimlerinizi, size karşı herhangi bir yükümlülük doğmaksızın hizmetlerimizi geliştirmek için kullanabiliriz.

10. Fikrî mülkiyet

Sitedeki metinler, fotoğraflar, videolar, iç mekân tasarımları, logolar, markalar ve yazılım World of Condos'a veya lisans verenlerine aittir. Yazılı iznimiz olmadan kopyalanamaz, çoğaltılamaz veya ticari amaçlarla kullanılamaz. İhlal bildirimleri için Telif Hakkı Politikası'na bakın.

11. Sorumluluğun sınırlandırılması

Hizmetleri özenle ve mevzuata uygun olarak sunarız. Uygulanabilir hukukun izin verdiği ölçüde, üçüncü kişilerin (mülk sahipleri, geliştiriciler, bankalar, kamu kurumları) eylemlerinden, piyasa koşullarındaki değişikliklerden veya dolaylı zararlardan sorumlu tutulamayız.

Bu sınırlama; kasıt veya ağır ihmalden doğan zararlar, hayat ve sağlıkla ilgili zararlar ya da tüketici olarak sahip olduğunuz ve sözleşmeyle feragat edilemeyen haklar için geçerli değildir.

12. Askıya alma ve sona erdirme

Hesabınızı dilediğiniz zaman silebilirsiniz. Bu koşulların ciddi veya tekrarlanan ihlali, hukuka aykırı kullanım veya güvenlik riski hâlinde hesabınızı bildirimle askıya alabilir veya kapatabiliriz. Yasal olarak saklamakla yükümlü olduğumuz kayıtlar, hesabın kapatılmasından sonra da yasal süre boyunca saklanır.

13. Uygulanacak hukuk ve uyuşmazlıklar

Bu koşullar Tayland Krallığı hukukuna tabidir. Uyuşmazlıkları öncelikle doğrudan iletişimle iyi niyetle çözmeye çalışırız. Çözülemeyen uyuşmazlıklarda Tayland mahkemeleri yetkilidir.

Tüketici olarak, ikamet ettiğiniz ülkenin (ör. AB üye devletleri veya Türkiye) sözleşmeyle feragat edilemeyen emredici tüketici koruma hükümleri ve bunların sağladığı başvuru yolları saklıdır. Önceki sürümdeki zorunlu bireysel tahkim ve toplu dava feragati hükümleri kaldırılmıştır.

14. Değişiklikler

Bu koşulları güncelleyebiliriz. Önemli değişiklikleri yürürlüğe girmelerinden en az 15 gün önce site üzerinden veya e-postayla duyururuz. Değişikliklerden sonra Hizmetleri kullanmaya devam etmeniz, güncellenmiş koşulları kabul ettiğiniz anlamına gelir.

15. İletişim

World of Condos Co., Ltd. · 124 75, Pong, Bang Lamung District, Chon Buri 20150, Thailand · info@worldofcondos.com · +66 81 148 8584