อนาคตของเงินบาทไทยเทียบกับเงินลีราตุรกีและข้อดีของการลงทุนในคอนโดมิเนียม
-
- Şeyda Şen
- 6 พ.ย. 2024
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีความน่าสนใจมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนชาวตุรกีในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในบทความนี้ เราจะวิเคราะห์สถานการณ์ที่คาดการณ์ของเงินบาทไทยเทียบกับเงินลีราตุรกีในอีกห้าปีข้างหน้า เราจะกล่าวถึงข้อดีของการลงทุนคอนโดมิเนียมสำหรับนักลงทุนชาวตุรกีและสถิติที่เกี่ยวข้อง
1. เงินบาทและเงินลีราตุรกี: สถานะปัจจุบันและการคาดการณ์ในอนาคต
ค่าเงินบาท (THB) มีความผันผวนเมื่อเทียบกับเงินลีราตุรกี (TRY) ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ปัจจัยทางเศรษฐกิจ พัฒนาการทางการเมือง และการค้าระหว่างประเทศส่งผลโดยตรงต่อค่าเงิน
มูลค่าปัจจุบัน: ณ ปี พ.ศ. 2566 อัตราแลกเปลี่ยนเงินลีราตุรกี 1 บาท อยู่ที่ประมาณ 1.3 บาท อย่างไรก็ตาม อัตราดังกล่าวมีการเปลี่ยนแปลงตลอดหลายปีที่ผ่านมา
การวิเคราะห์เศรษฐกิจ:เศรษฐกิจของประเทศไทยมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งจากภาคการท่องเที่ยวและภาคเกษตรกรรม อย่างไรก็ตาม ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก ราคาพลังงาน และอัตราเงินเฟ้อ อาจสร้างแรงกดดันต่อค่าเงินบาท ในขณะเดียวกัน อัตราเงินเฟ้อและความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนในเศรษฐกิจตุรกีอาจทำให้ค่าเงินลีราอ่อนค่าลงได้
การคาดการณ์ในอนาคต: ในอีกห้าปีข้างหน้า การปฏิรูปเศรษฐกิจและเป้าหมายการเติบโตของตุรกีอาจช่วยให้ค่าเงินลีรามีมูลค่าเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและความสนใจของนักลงทุนในประเทศไทยอาจทำให้ค่าเงินบาทยังคงแข็งแกร่ง ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่า 1 ลีราตุรกีจะมีมูลค่าการซื้อขายอยู่ระหว่าง 1.5-1.7 บาท ภายในปี 2571 ซึ่งจะเปิดโอกาสมากมายสำหรับนักลงทุนชาวตุรกี
2. ข้อดีของการลงทุนในคอนโดมิเนียม
การลงทุนในคอนโดมิเนียมในประเทศไทยมีข้อดีมากมายสำหรับนักลงทุนชาวตุรกี:
ศักยภาพผลตอบแทนสูง: ประเทศไทยมีรายได้จากการเช่าสูง โดยเฉพาะในพื้นที่ท่องเที่ยว (กรุงเทพฯ ภูเก็ต พัทยา) โดยสามารถรับผลตอบแทนได้ 5-10% ต่อปี ซึ่งสามารถให้ผลกำไรที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับเครื่องมือการลงทุนแบบดั้งเดิม
ข้อได้เปรียบด้านอัตราแลกเปลี่ยน: ค่าเงินบาทเทียบกับเงินลีราตุรกีช่วยให้นักลงทุนได้รับรายได้จากค่าเช่าเป็นสกุลเงินต่างประเทศ โดยไม่ได้รับผลกระทบจากค่าเงินลีราตุรกีที่อ่อนค่าลง
ต้นทุนการลงทุนต่ำ:ราคาที่อยู่อาศัยในประเทศไทยอยู่ในระดับที่เอื้อมถึงได้เมื่อเทียบกับยุโรปและอเมริกาเหนือ ทำให้นักลงทุนชาวตุรกีสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้โดยใช้เงินทุนน้อยกว่า
นโยบายที่เอื้อต่อนักลงทุนต่างชาติ: ประเทศไทยมอบความสะดวกสบายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับนักลงทุนต่างชาติ ประชาชนชาวตุรกีสามารถซื้อคอนโดมิเนียมได้ในอัตรา 49% ซึ่งทำให้กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ง่ายขึ้น
ความต้องการสูง: ประเทศไทยเป็นหนึ่งในศูนย์กลางการท่องเที่ยวระหว่างประเทศ ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าเพิ่มขึ้น และลดอัตราว่างลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งแพลตฟอร์มการเช่าระยะสั้นอย่าง Airbnb ให้ผลตอบแทนจากการเช่าที่สูง
3. ข้อดีที่สนับสนุนโดยสถิติ
ผลตอบแทนจากการเช่า: ผลตอบแทนจากการเช่ารายปีในประเทศไทยอยู่ระหว่าง 5-8% โดยเฉลี่ย ซึ่งอาจสูงถึง 10% โดยเฉพาะในพื้นที่ท่องเที่ยว
มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น: มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 7-10% ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้นักลงทุนได้รับผลกำไรเพิ่มขึ้นในระยะยาว
ผลกระทบจากเงินเฟ้อ:อัตราเงินเฟ้อรายปีในประเทศไทยอยู่ที่ประมาณ 1-3% โดยเฉลี่ย ซึ่งส่งผลให้รายได้จากการเช่าเพิ่มขึ้นอย่างแท้จริง
สรุป:
ค่าเงินบาทเทียบกับเงินลีราตุรกีอาจผันผวนในอีกห้าปีข้างหน้า อย่างไรก็ตาม การลงทุนในคอนโดมิเนียมในประเทศไทยมีข้อดีมากมายสำหรับนักลงทุนชาวตุรกี ผลตอบแทนจากการเช่าที่สูง ข้อได้เปรียบด้านอัตราแลกเปลี่ยน และต้นทุนการเข้าลงทุนที่ต่ำ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยน่าสนใจ นักลงทุนควรพิจารณาถึงสภาวะตลาดเมื่อพิจารณาโอกาสเหล่านี้