การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: คำถามที่พบบ่อยและสิ่งที่คุณต้องรู้
-
- WOC Media
- 17 พ.ค. 2025
ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาบ้านเช่าในพัทยาหรือกรุงเทพฯ เราได้ครอบคลุมทุกหัวข้อที่คุณสนใจ ตั้งแต่เงื่อนไขสัญญา วัฒนธรรมอาหาร กฎการวางเงินมัดจำ ไปจนถึงการแจ้งเตือน TM30
📌 คำถามที่พบบ่อยและคำตอบเกี่ยวกับการเช่าบ้าน อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย!
⏱️ บทนำ
เราสรุปกรอบทั่วไปสำหรับกระบวนการเช่าบ้าน ทำไมชาวต่างชาติจำนวนมากจึงมองหาบ้านเช่าในประเทศไทย? พื้นที่ใดบ้างที่ได้รับความนิยม?
❓ ใครสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้?
ชาวต่างชาติสามารถเช่าบ้านในประเทศไทยได้โดยไม่มีข้อจำกัดทางกฎหมาย ทุกคนสามารถเช่าบ้านได้ทั้งระยะสั้นและระยะยาว อย่างไรก็ตาม ในบางพื้นที่ ผู้จัดการอพาร์ตเมนต์อาจมีกฎระเบียบพิเศษ
💸 ค่าเช่าในประเทศไทยราคาเท่าไหร่?
ราคาเช่าอาจแตกต่างกันอย่างมาก ขึ้นอยู่กับเมือง ย่าน และลักษณะของบ้าน:
อพาร์ตเมนต์ 1+1 ในพัทยามีราคาอยู่ระหว่าง 8,000 - 30,000 บาท
ในย่านใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ค่าเช่าอาจอยู่ระหว่าง 15,000 - 60,000 บาท
ราคาอาจสูงกว่ามากในอพาร์ตเมนต์วิวทะเลหรืออพาร์ตเมนต์หรูหรา
🏠 ตัวเลือกการเช่าระยะสั้นและระยะยาว
ระยะสั้น: รายสัปดาห์ โดยปกติผ่าน Airbnb
ระยะยาว: ขั้นต่ำ 6 เดือน – สัญญา 1 ปี
อพาร์ตเมนต์บางแห่งอาจห้ามเช่าระยะสั้น
📜 Kontrat Dili, Depozito ve TM30 Bildirimi
สัญญามักเป็นภาษาอังกฤษหรือภาษาไทย
โดยทั่วไปแล้ว จะมีการเก็บเงินมัดจำ 2 งวด + ค่าเช่า 1 งวด
การแจ้ง TM30 เป็นข้อผูกพันในการแจ้งสถานที่พำนักของชาวต่างชาติให้สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองทราบ
🛋️ บ้านเช่ามีเฟอร์นิเจอร์หรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์?
อพาร์ตเมนต์ให้เช่าส่วนใหญ่ในประเทศไทยมีเฟอร์นิเจอร์ครบชุด เครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานมักจะรวมอยู่ในราคา
🛒 มี IKEA ในประเทศไทยไหม
ใช่ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ อย่างกรุงเทพฯ มี IKEA และร้านขายของใช้ในบ้านประเภทเดียวกัน หากคุณต้องการซื้อของใช้ส่วนตัว มีทางเลือกมากมาย
🍳 ประสบการณ์ครัวในบ้านเรือนในประเทศไทย
อพาร์ตเมนต์หลายแห่งมีห้องครัวขนาดเล็ก แต่คุณสามารถหาครัวเต็มรูปแบบได้ในอาคารขนาดใหญ่ที่ทันสมัย
🍜 เกี่ยวกับวัฒนธรรมอาหารไทย (การใช้ครัวในบ้าน)
เนื่องจากการรับประทานอาหารนอกบ้านในประเทศไทยนั้นประหยัดมาก บางบ้านอาจมีวัฒนธรรมการทำอาหารที่จำกัด แต่สำหรับผู้ที่มีวิถีชีวิตแบบตะวันตกจะแตกต่างกัน
🛂 ตัวเลือกวีซ่าระยะยาวในประเทศไทย
สำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาเช่าบ้าน ได้มีการหารือเกี่ยวกับประเภทวีซ่าที่เหมาะสม:
วีซ่าเกษียณอายุ (O-A, O-X)
วีซ่าการศึกษา (ED)
วีซ่าธุรกิจ (B)
โปรแกรมพิเศษ เช่น วีซ่า Elite
📄 Housebook และ TM30 คืออะไร
Housebook: เอกสารที่บันทึกที่อยู่ของคนไทย
TM30: หนังสือแจ้งแขกต่างชาติที่ออกโดยเจ้าของบ้าน การลงทะเบียนที่พักอาศัยของผู้เช่าอย่างเป็นทางการกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง
⚠️สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อเช่าบ้าน
อ่านรายละเอียดสัญญาอย่างละเอียด
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้เรียนรู้วิธีการคำนวณค่าไฟฟ้าและค่าน้ำ
สอบถามเกี่ยวกับกฎระเบียบของการจัดการอพาร์ตเมนต์ (เวลาเปิดสระว่ายน้ำ สัตว์เลี้ยง ฯลฯ)
💳ตัวเลือกการชำระเงิน
โดยปกติแล้วการชำระเงินจะรับการโอนเงินผ่านธนาคาร เงินสด หรือแอปพลิเคชันเช่น Wise
การเช่าบ้านในประเทศไทยยังไม่เป็นที่นิยมในการชำระเงินด้วยบัตรเครดิต
💼ตัวเลือกการเช่าสำหรับ นักลงทุน
การเช่าบ้านเพื่อการลงทุนยังได้รับการหารือ:
รายได้ที่มั่นคงจากการเช่าระยะยาว
ผลตอบแทนสูงจากการเช่ารายวัน (โปรดใส่ใจกับกฎหมาย!)
🧾 สรุป
การเช่าบ้านในประเทศไทยนั้นง่ายกว่าที่คิด แต่ก็มีรายละเอียดทางกฎหมายและข้อปฏิบัติบางประการที่ต้องพิจารณา การร่วมงานกับที่ปรึกษาที่เชื่อถือได้จะทำให้กระบวนการนี้ราบรื่นยิ่งขึ้น
📞 คุณกำลังมองหาบ้านหรือคอนโดให้เช่าในประเทศไทยอยู่หรือไม่?
ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาที่พักระยะสั้นหรือระยะยาว เรายินดีให้ความช่วยเหลือคุณในทุกด้านเกี่ยวกับตัวเลือกการเช่าในประเทศไทย