ต้นทุนแอบแฝงที่อาจพบเมื่อซื้อบ้านในประเทศไทยในปี 2568 และจะหลีกเลี่ยงได้อย่างไร?
-
- Berfu Akıl
- 12 ธ.ค. 2024
ประเทศไทยดึงดูดความสนใจของนักลงทุนต่างชาติด้วยภูมิประเทศอันเป็นเอกลักษณ์ ค่าครองชีพที่เอื้อมถึง และตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องระมัดระวังไม่ให้เผชิญกับค่าใช้จ่ายแอบแฝงระหว่างกระบวนการซื้อบ้าน เราได้รวบรวมค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่คุณอาจพบเจอเมื่อซื้อบ้านในประเทศไทยในปี 2568 และวิธีหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายเหล่านี้
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
รายละเอียด: ในการทำธุรกรรมโอนกรรมสิทธิ์บ้านในประเทศไทย โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมการโอนจะถูกเรียกเก็บในอัตรา 2% ของมูลค่าทรัพย์สิน อัตรานี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป
จะหลีกเลี่ยงได้อย่างไร
ระบุให้ชัดเจนว่าฝ่ายใดจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ในสัญญาซื้อขาย
ตรวจสอบค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์โดยขอข้อมูลจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องล่วงหน้า
2. อากรแสตมป์
รายละเอียด: อากรแสตมป์เป็นค่าใช้จ่ายอีกประเภทหนึ่งที่ใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน และมักจะเรียกเก็บในอัตรา 0.5% ของราคาขาย
จะหลีกเลี่ยงได้อย่างไร
ตรวจสอบว่าค่าใช้จ่ายด้านภาษีถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่
ขอความช่วยเหลือจากทนายความเพื่อให้มั่นใจว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดถูกต้องตามกฎหมาย
3. ข้อจำกัดและค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมสำหรับชาวต่างชาติโดยเฉพาะ
รายละเอียด: โดยทั่วไปชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ภายใต้เงื่อนไขบางประการเท่านั้น ในบางกรณีอาจมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมหรือค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตามขั้นตอน
จะหลีกเลี่ยงได้อย่างไร
ตรวจสอบข้อกำหนดทางกฎหมายอย่างละเอียดก่อนการซื้อ
ขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในประเทศไทย
4. ค่าธรรมเนียมการใช้พื้นที่ส่วนกลางและค่าบำรุงรักษา
รายละเอียด: ในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น อพาร์ตเมนต์หรืออาคารชุด จะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง ค่าธรรมเนียมเหล่านี้อาจเพิ่มขึ้นเนื่องจากต้นทุนบริการที่สูงขึ้นในปี 2568
จะหลีกเลี่ยงได้อย่างไร
ศึกษาข้อกำหนดค่าธรรมเนียมบำรุงรักษาและขอบเขตของบริการล่วงหน้า
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ระบุค่าธรรมเนียมเหล่านี้ไว้อย่างชัดเจนในสัญญา
5. ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงและซ่อมแซม
รายละเอียด: ที่อยู่อาศัยที่ซื้อใหม่อาจต้องปรับปรุงหรือซ่อมแซมโดยไม่คาดคิด การเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุในปี 2568 อาจทำให้ต้นทุนเหล่านี้สูงขึ้น
จะหลีกเลี่ยงได้อย่างไร
ตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียดก่อนซื้อ
เจรจากับผู้ขายเพื่อหักค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงออกจากราคาขาย
6. ค่าธรรมเนียมธนาคารและการโอนเงิน
รายละเอียด: คุณอาจพบค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเนื่องจากการโอนเงินระหว่างประเทศเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย อาจเกิดความสูญเสียเนื่องจากความแตกต่างของอัตราแลกเปลี่ยนระหว่างการแปลงสกุลเงิน
จะหลีกเลี่ยงได้อย่างไร
ใช้แพลตฟอร์มการชำระเงินระหว่างประเทศที่มีอัตราแลกเปลี่ยนที่ดีกว่า
ตรวจสอบและเปรียบเทียบค่าธรรมเนียมธนาคารล่วงหน้า
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในปี 2568 การระมัดระวังและวางแผนอย่างรอบคอบเพื่อป้องกันค่าใช้จ่ายแอบแฝงจะช่วยให้กระบวนการของคุณราบรื่นและควบคุมต้นทุนได้
การขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเป็นขั้นตอนสำคัญในการป้องกันค่าใช้จ่ายแอบแฝง
ด้วยการวางแผนที่เหมาะสม คุณก็สามารถซื้อบ้านในฝันในประเทศไทยได้อย่างง่ายดาย
ติดต่อเราเพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติม