คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับพลเมืองตุรกี
-
- Şeyda Şen
- 6 พ.ย. 2024
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์: คู่มือการซื้อบ้านในประเทศไทย
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับชาวตุรกีจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม มีประเด็นสำคัญบางประการสำหรับนักลงทุนที่กำลังพิจารณาขายคอนโดต่อหลังจากผ่านไประยะหนึ่ง ในบทความนี้ เราจะพิจารณากฎระเบียบ ระยะเวลารอคอย และประเด็นด้านภาษีสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติและผู้ซื้อภายในประเทศในการขายคอนโดในประเทศไทย
1. โอกาสในการขายให้กับชาวต่างชาติ
พลเมืองตุรกีที่ซื้อคอนโดในประเทศไทยสามารถขายอสังหาริมทรัพย์นี้ให้กับชาวต่างชาติคนอื่นได้ตลอดเวลา ตามกฎหมายไทย จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของในโครงการคอนโดจะต้องไม่เกิน 49% ดังนั้น หากคอนโดที่ซื้ออยู่ในอัตรานี้ ก็สามารถขายให้กับชาวต่างชาติคนอื่นได้ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อรายใหม่ต้องให้ความสำคัญกับโควต้า 49% ของโครงการ
2. ขายให้กับคนไทย
พลเมืองตุรกีสามารถขายคอนโดที่ซื้อให้กับคนไทยได้เช่นกัน แม้ว่ากฎหมายไทยจะกำหนดข้อจำกัดบางประการสำหรับชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่มีข้อจำกัดดังกล่าวสำหรับพลเมืองท้องถิ่น ดังนั้น นักลงทุนชาวตุรกีจึงสามารถขายคอนโดให้กับคนไทยได้ตลอดเวลา
3. ระยะเวลารอคอย
หลังจากซื้อคอนโดในประเทศไทยแล้ว นักลงทุนสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้ทุกเมื่อที่ต้องการ กล่าวอีกนัยหนึ่งคือ ไม่มีระยะเวลารอคอยที่เจาะจง อย่างไรก็ตาม มีประเด็นที่ควรพิจารณาก่อนขายอสังหาริมทรัพย์:
สภาวะตลาด: การขายอสังหาริมทรัพย์อาจแตกต่างกันไปตามสภาวะตลาด นักลงทุนควรประเมินสภาวะตลาดเพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุด
มูลค่าทรัพย์สิน: มูลค่าของทรัพย์สินจะมีผลต่อการกำหนดส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขาย นักลงทุนควรคำนวณกำไรที่อาจได้รับโดยการเปรียบเทียบทรัพย์สินกับราคาที่ซื้อมา
4. ภาษี
มีภาษีบางประเภทที่ต้องชำระเมื่อขายคอนโดมิเนียมในประเทศไทย ภาษีเหล่านี้มีผลต่อกฎหมายและการเงินของกระบวนการขาย:
ภาษีเงินได้: รายได้จากการขายจะเสียภาษี 15% โดยคำนวณจากส่วนต่างระหว่างราคาขายของทรัพย์สินและราคาซื้อ หากทรัพย์สินมีมูลค่าเพิ่มขึ้นนับตั้งแต่การซื้อ จะส่งผลต่อภาระภาษี
ภาษีการโอน: มีค่าธรรมเนียมการโอนที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องชำระเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ โดยทั่วไป ค่าธรรมเนียมนี้จะอยู่ที่ 2% ของมูลค่าทรัพย์สิน
อากรแสตมป์ 1%: ภาษีนี้ใช้เฉพาะในบางกรณีเท่านั้น และคิดเป็น 0.5% ของมูลค่าทรัพย์สิน หากมีการเรียกเก็บภาษีอื่นในระหว่างกระบวนการขาย ภาษีนี้อาจได้รับการยกเว้น
สรุป:
มีโอกาสและทางเลือกมากมายสำหรับชาวตุรกีที่ซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยและวางแผนที่จะขายในภายหลัง ความสามารถในการขายให้กับชาวต่างชาติและคนท้องถิ่นช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นให้กับนักลงทุน ในขณะที่การไม่มีระยะเวลารอคอยที่แน่นอนก็ทำให้นักลงทุนมีอิสระ