คู่มือสำหรับชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากระยะไกลจากประเทศไทย
-
- Mehmet Akçay
- 15 พ.ย. 2024
ปัจจุบัน โอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกกลายเป็นเรื่องง่ายขึ้นมากด้วยเทคโนโลยี โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเทศที่เป็นมิตรกับนักท่องเที่ยวและนักลงทุนอย่างประเทศไทย มักได้รับความนิยมทั้งในด้านการท่องเที่ยวและการลงทุน อย่างไรก็ตาม การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจำเป็นต้องมีข้อจำกัดและขั้นตอนบางประการสำหรับชาวต่างชาติ การซื้ออสังหาริมทรัพย์จากประเทศไทยทางไกลเปิดโอกาสให้นักลงทุนสามารถลงทุนได้โดยไม่ต้องเดินทางไปยังประเทศไทยด้วยตนเอง แต่จำเป็นต้องได้รับข้อมูลที่ถูกต้องและการสนับสนุนจากผู้เชี่ยวชาญ
ในบทความนี้ เราจะกล่าวถึงขั้นตอน ข้อบังคับทางกฎหมาย และกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทางไกลที่จำเป็นสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
1. สถานะทางกฎหมายของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ชาวต่างชาติมีข้อจำกัดบางประการในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยทั่วไปกฎหมายไทยห้ามชาวต่างชาติซื้อที่ดินโดยตรง แต่ก็มีข้อยกเว้นบางประการ
การซื้อบ้าน
ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านในประเทศไทยได้ แต่ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อได้ไม่เกิน 49 เปอร์เซ็นต์ ข้อจำกัดนี้ใช้กับการซื้ออพาร์ตเมนต์ ซึ่งหมายความว่าที่ดินทั้งหมด 51 เปอร์เซ็นต์ในอพาร์ตเมนต์จะต้องเป็นของคนไทยในท้องถิ่น ซึ่งถือเป็นข้อพิจารณาที่สำคัญสำหรับชาวต่างชาติที่วางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
การซื้อที่ดิน
ในประเทศไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถซื้อที่ดินโดยตรงได้ อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินในประเทศไทยได้ด้วยวิธีทางกฎหมายหลายวิธี ทางเลือกหนึ่งคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ร่วมกับคนไทย นอกจากนี้ นักลงทุนต่างชาติอาจได้รับข้อยกเว้นบางประการจากการเข้าร่วมโครงการที่รัฐบาลไทยส่งเสริม
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านบริษัท
ชาวต่างชาติสามารถเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้โดยการจัดตั้งบริษัทในประเทศ ซึ่งเป็นวิธีการทั่วไปที่ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในประเทศไทยใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านบริษัท ที่ดิน 51% อยู่ภายใต้การควบคุมของหุ้นส่วนชาวไทย ในขณะที่ 49% อาจเป็นของนักลงทุนต่างชาติ
2. กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากระยะไกลจากประเทศไทย
การซื้ออสังหาริมทรัพย์จากระยะไกลจากประเทศไทยมีขั้นตอนที่แตกต่างกันเล็กน้อย การปฏิบัติตามขั้นตอนเหล่านี้อย่างถูกต้องจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายและการเงินที่อาจเกิดขึ้นได้
ขั้นตอนที่ 1: กำหนดเป้าหมายการลงทุนของคุณ
ก่อนอื่น สิ่งสำคัญคือต้องกำหนดประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะซื้อในประเทศไทย ระบุเป้าหมายการลงทุนของคุณให้ชัดเจนจากตัวเลือกต่างๆ เช่น ที่อยู่อาศัย สำนักงาน อาคารพาณิชย์ หรือบ้านพักตากอากาศ อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทอาจมีช่วงราคา อัตราผลตอบแทน และความต้องการในการบริหารจัดการที่แตกต่างกัน
ขั้นตอนที่ 2: เลือกที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ทางไกล การทำงานร่วมกับที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความที่เชื่อถือได้เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพหลายรายในประเทศไทยให้บริการแก่นักลงทุนต่างชาติ ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้จะตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ ช่วยในการจัดเตรียมสัญญา และรับรองว่ากระบวนการซื้อขายดำเนินไปอย่างราบรื่น
ขั้นตอนที่ 3: ค้นคว้าและตรวจสอบรูปภาพออนไลน์
บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งแสดงอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยบนแพลตฟอร์มออนไลน์ ที่นี่คุณจะได้รับข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ วิลล่า คอนโดมิเนียม และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ การตรวจสอบภาพถ่ายทั้งหมด ข้อมูลราคา และคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนสำคัญที่ต้องดำเนินการตั้งแต่เริ่มต้นกระบวนการซื้อขายทางไกล
ขั้นตอนที่ 4: ปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมาย
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือการทำสัญญาอย่างถูกต้องและตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องตรวจสอบว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติจะซื้อนั้นสอดคล้องกับกฎหมายท้องถิ่นหรือไม่ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมายทั้งหมดและป้องกันไม่ให้คุณประสบปัญหาใดๆ
ขั้นตอนที่ 5: การจัดการทางการเงิน
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอาจต้องโอนเงินผ่านธนาคารหรือเปิดบัญชีธนาคารในประเทศไทย ชาวต่างชาติต้องชำระเงิน 70% ของราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินบาทไทย (THB) ผ่านธนาคารในประเทศเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ดังนั้น คุณควรพิจารณาอัตราแลกเปลี่ยนและค่าธรรมเนียมการโอน
ขั้นตอนที่ 6: การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์และการโอนกรรมสิทธิ์
หลังจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณเสร็จสมบูรณ์แล้ว จะต้องจดทะเบียนกรรมสิทธิ์และเอกสารอื่นๆ กับสำนักงานที่ดิน โดยปกติแล้วกระบวนการนี้จะดำเนินการหลังจากข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเสร็จสิ้น และคุณได้รับการจดทะเบียนเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
3. สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
อุปสรรคทางภาษา: ธุรกรรมส่วนใหญ่ในประเทศไทยจะดำเนินการเป็นภาษาไทย สำหรับนักลงทุนต่างชาติ จำเป็นต้องปรึกษาล่ามหรือที่ปรึกษาเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาท
ภาษีและอากรทรัพย์สิน: เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย จะมีการชำระภาษีและอากรที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมการซื้อขายด้วย ภาษีและอากรเหล่านี้จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทและมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์
แผนการลงทุนระยะยาว: เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย สิ่งสำคัญคือต้องมุ่งเน้นไปที่การเพิ่มมูลค่าในระยะยาวมากกว่าผลกำไรในระยะสั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยอาจมีความผันผวนเป็นครั้งคราว ดังนั้นจึงจำเป็นต้องวิเคราะห์การลงทุนอย่างถูกต้อง
บทสรุปและข้อเสนอแนะ
ประเทศไทยเป็นประเทศที่มอบโอกาสที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติ และอสังหาริมทรัพย์ในแหล่งท่องเที่ยวก็ได้รับความนิยมเป็นพิเศษ อย่างไรก็ตาม เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์จากระยะไกลในประเทศไทย สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือต้องใส่ใจกับกระบวนการทางกฎหมายและทำงานร่วมกับที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ ชาวต่างชาติจำเป็นต้องเข้าใจกฎหมายท้องถิ่นอย่างถ่องแท้และปฏิบัติตามขั้นตอนทั้งหมดอย่างถูกต้องก่อนเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
เมื่อกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทางไกลได้รับการจัดการอย่างถูกต้อง ข้อดีของการลงทุนในประเทศไทยมีมากมาย การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสามารถเป็นประสบการณ์ที่ประสบความสำเร็จได้ด้วยกลยุทธ์การลงทุนที่ดีและการสนับสนุนจากผู้เชี่ยวชาญ