คอนโดสำหรับขายในประเทศไทย: คู่มือการซื้อคอนโดในประเทศไทยปี 2025
-
- Burak Pehlivan
- 2 ก.พ. 2025
คุณกำลังมองหาซื้อบ้านในประเทศไทยอยู่ใช่ไหม? ในคู่มือฉบับสมบูรณ์นี้ ผมจะแบ่งปันทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับขั้นตอนการซื้อบ้าน การพัฒนาที่รอนักลงทุนต่างชาติที่ต้องการซื้อบ้านในประเทศไทยในปี 2568 และการสนับสนุนอย่างมืออาชีพจาก World of Condos
การซื้อคอนโดในประเทศไทย: ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย?
ประเทศไทย นอกจากจะเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมของนักท่องเที่ยวทั่วโลกแล้ว ยังเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและเกษียณอายุสำหรับผู้คนจำนวนมาก ด้วยมาตรฐานการครองชีพที่สูง ค่าใช้จ่ายที่เข้าถึงได้ และสภาพอากาศที่อบอุ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จำนวนชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อบ้านและวิลล่าในประเทศไทยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว สาเหตุหลักของการเพิ่มขึ้นนี้คือโอกาสในการอยู่อาศัยที่หรูหราในประเทศ ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เอื้อมถึง และกระบวนการซื้อที่ง่ายขึ้น
นอกจากนี้ กรุงเทพมหานคร พัทยา และภูเก็ต ซึ่งเป็นหนึ่งในเมืองที่มีนักท่องเที่ยวมากที่สุดในประเทศไทยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ยังเป็นเมืองที่มีนักท่องเที่ยวมากที่สุดในโลกอีกด้วย ด้วยเหตุนี้ นักท่องเที่ยวที่ต้องการที่พักจึงเลือกพักในคอนโดและอพาร์ตเมนต์ของนักลงทุนจำนวนมาก
หากคุณกำลังคิดที่จะเป็นเจ้าของบ้านในประเทศไทยและกำลังพิจารณาการลงทุน ลองมาดูรายละเอียดทั้งหมดตั้งแต่ต้นจนจบ และประเมินความคืบหน้าของกระบวนการซื้อบ้านในประเทศไทยในปี 2568
1. กระบวนการซื้อคอนโดในประเทศไทย
กระบวนการซื้อบ้านและวิลล่าในประเทศไทยสามารถดำเนินการได้อย่างง่ายดายและโปร่งใส เพียงทำตามขั้นตอนเหล่านี้ ขั้นตอนพื้นฐานของกระบวนการนี้มีดังนี้:
การค้นหาอสังหาริมทรัพย์: ขั้นตอนแรกคือการค้นหาบ้านและวิลล่าสำหรับขายในประเทศไทย World of Condos สามารถช่วยคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ ในเว็บไซต์ของเรา คุณสามารถค้นหาข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับบ้านและวิลล่าในประเทศไทยที่เหมาะกับงบประมาณและคุณสมบัติที่คุณต้องการ อย่างไรก็ตาม หากไม่มีบ้านที่ตรงกับคุณสมบัติที่คุณต้องการ เพียงติดต่อเรา เรายินดีให้ความช่วยเหลือคุณ
กระบวนการทางกฎหมาย: การปรึกษาหารือกับทนายความหรือที่ปรึกษากฎหมายเป็นสิ่งสำคัญเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้แน่ใจว่าสัญญาได้รับการจัดทำอย่างถูกต้องและเป็นไปตามกระบวนการทางกฎหมายทั้งหมด ผู้เชี่ยวชาญและทนายความของ World of Condos ให้บริการคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญแก่คุณในระหว่างกระบวนการนี้
การทำธุรกรรมโฉนดที่ดิน: หลังจากกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์เสร็จสิ้น จะมีการยื่นคำร้องต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องสำหรับการทำธุรกรรมโฉนดที่ดิน แม้ว่ากระบวนการนี้จะแตกต่างกันไปตามสถานะปัจจุบันของอพาร์ตเมนต์ แต่โดยปกติแล้วจะใช้เวลาไม่เกิน 10 วัน World of Condos ยังให้คำแนะนำเกี่ยวกับธุรกรรมโฉนดที่ดิน เพื่อให้มั่นใจว่ากระบวนการจะเสร็จสมบูรณ์อย่างราบรื่น
2. สิทธิของชาวต่างชาติ 49% และสิทธิของพลเมืองไทย 51% ในกระบวนการซื้อบ้านในประเทศไทย
สำหรับชาวต่างชาติ การซื้อบ้านในประเทศไทยอยู่ภายใต้ข้อบังคับทางกฎหมายบางประการ ข้อบังคับข้อแรกคือประเด็นเรื่องการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ 49% และพลเมืองไทย 51%
ประเด็นเรื่องการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ 49% และพลเมืองไทย 51% กำหนดอัตราการถือครองกรรมสิทธิ์ในอาคารทั้งหมด โดยไม่ขึ้นอยู่กับโฉนดที่ดินของบ้าน อัตราเหล่านี้ไม่เกี่ยวข้องกับโฉนดที่ดินของอพาร์ตเมนต์ของคุณ กล่าวอีกนัยหนึ่งคือ กว่า 49% ของจำนวนอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถขายให้กับชาวต่างชาติได้ บ้านทุกหลังใน World of Condos ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์แบบกรรมสิทธิ์ (Freehold) ที่เหมาะสมตามโควต้าชาวต่างชาติ และอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อทั้งหมดนี้เป็นของคุณ 100% คุณสามารถเช่าหรือขายได้ตามต้องการ และมอบกรรมสิทธิ์ให้ทายาท เช่นเดียวกับในประเทศของเรา
3. รูปแบบกรรมสิทธิ์แบบถือครองกรรมสิทธิ์ (Freehold) และแบบเช่าซื้อ (Leasehold) ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขาย
ปัญหานี้มักสร้างความสับสนเนื่องจากขาดภาษาที่ใช้ในการซื้อขาย แต่จริงๆ แล้วช่วยป้องกันความสับสนเมื่อแปลจากภาษาอังกฤษเป็นภาษาตุรกี อย่างไรก็ตาม สรุปคือ Freehold = กรรมสิทธิ์ 100%, Leasehold = หมายถึงการเช่าระยะยาว เช่น 30 ปี
- บ้านแบบถือครองกรรมสิทธิ์ (Freehold): คือสถานการณ์ที่อสังหาริมทรัพย์เป็นของคุณทั้งหมด คุณสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้ 100% ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบถือครองกรรมสิทธิ์ได้จากที่อยู่อาศัย หรือที่เรียกว่าคอนโดมิเนียม หรือโครงการบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ในประเทศไทยเท่านั้น (การซื้อที่ดินเป็นเรื่องที่ไม่สามารถทำได้)
- อสังหาริมทรัพย์แบบเช่า: โดยทั่วไปแล้วอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะให้เช่าโดยมีสัญญาเช่า 30 ปี เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า เจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจรับคืนได้ อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี อาจมีสิทธิ์ขยายระยะเวลาเช่าออกไป การเป็นเจ้าของแบบเช่าอาจมีราคาที่ถูกกว่าแบบกรรมสิทธิ์ แต่ควรพิจารณาอย่างรอบคอบสำหรับการลงทุนระยะยาว
หากคุณกำลังมองหาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยและสงสัยว่าเราจะประเมินกระบวนการนี้อย่างไร เราขอแนะนำให้คุณอ่านเนื้อหาของเรา "ศักยภาพอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: การประเมินอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน"
4. สิทธิพิเศษของ World of Condos ในกระบวนการซื้อบ้านในประเทศไทย
World of Condos เป็นบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย และมีบริการพิเศษสำหรับนักลงทุนต่างชาติ ข้อดีของการร่วมงานกับ World of Condos มีดังนี้:
World of Condos เป็นบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย และมีบริการพิเศษสำหรับนักลงทุนต่างชาติ ข้อดีของการร่วมงานกับ World of Condos มีดังนี้:
พอร์ตโฟลิโอที่ครอบคลุม: World of Condos นำเสนอตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่หลากหลายในพื้นที่ต่างๆ ของประเทศไทย ไม่ว่าคุณกำลังมองหาวิลล่าหรูหรืออพาร์ตเมนต์ใจกลางเมือง คุณก็สามารถค้นหาตัวเลือกที่ใช่สำหรับคุณได้
การให้คำปรึกษาทางกฎหมาย: World of Condos ให้คำแนะนำแก่นักลงทุนต่างชาติตลอดกระบวนการทางกฎหมาย โดยให้การสนับสนุนคุณในเรื่องกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน โฉนดที่ดิน และประเด็นทางกฎหมายอื่นๆ
การสนับสนุนทางการเงิน: World of Condos ยังให้บริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับทางเลือกทางการเงินอีกด้วย ให้บริการข้อมูลเกี่ยวกับตัวเลือกต่างๆ เช่น การชำระเงินสดหรือสินเชื่อจำนอง
การบริการลูกค้าที่มุ่งเน้นลูกค้า: World of Condos ให้ความสำคัญกับความพึงพอใจของลูกค้าเป็นอันดับแรก ช่วยลดความยุ่งยากของกระบวนการซื้อบ้านด้วยการนำเสนอโซลูชันที่ปรับแต่งตามความต้องการ
เพื่อเริ่มต้นกระบวนการซื้อ คุณสามารถติดต่อผู้เชี่ยวชาญของเราได้จากส่วนข้อความในโฆษณาที่เกี่ยวข้องและเริ่มกระบวนการได้เลย
5. แนวโน้มที่คาดการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568
- ความสนใจที่เพิ่มขึ้นจากนักลงทุนต่างชาติ: ประเทศไทยจะยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติ นักลงทุน โดยเฉพาะจากเอเชียและยุโรป จะให้ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย
- ความต้องการที่อยู่อาศัยระดับหรูที่เพิ่มขึ้น: ที่อยู่อาศัยระดับหรูจะยังคงเป็นที่ต้องการอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ชายฝั่ง วิลล่าและอพาร์ตเมนต์หรูในย่านต่างๆ เช่น ภูเก็ต พัทยา และเกาะสมุย จะดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติ
- ดิจิทัลและแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์: ดิจิทัลจะส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ เช่น World of Condos จะทำให้กระบวนการซื้อบ้านง่ายขึ้นสำหรับนักลงทุน
- ที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืนและชาญฉลาด: ภายในปี 2568 ที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืนและชาญฉลาดจะได้รับความนิยมมากขึ้น ที่อยู่อาศัยที่ประหยัดพลังงานและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมจะน่าดึงดูดใจนักลงทุนมากขึ้น
สรุป
การซื้อบ้านในประเทศไทยเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนต่างชาติ อย่างไรก็ตาม มีรายละเอียดมากมายที่ต้องพิจารณาในกระบวนการนี้ การทำงานร่วมกับที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ เช่น World of Condos จะช่วยให้กระบวนการนี้ง่ายขึ้นและรับประกันการลงทุนของคุณ การพัฒนาที่คาดการณ์ไว้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยภายในปี 2568 อาจสร้างโอกาสใหม่ๆ ให้กับนักลงทุน หากคุณกำลังพิจารณาซื้อบ้านในประเทศไทย คุณสามารถติดต่อ World of Condos เพื่อรับการสนับสนุนจากผู้เชี่ยวชาญได้
คุณสามารถตัดสินใจลงทุนได้อย่างเหมาะสมที่สุดโดยการพิจารณาตัวเลือกกรรมสิทธิ์แบบกรรมสิทธิ์ 100% และกรรมสิทธิ์แบบเช่าซื้อในระหว่างขั้นตอนการซื้อบ้านในประเทศไทย โปรดจำไว้ว่า การให้คำปรึกษาและคำแนะนำที่ถูกต้องเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สุดที่กำหนดความสำเร็จของการลงทุนของคุณ
ติดต่อ World of Condos และค้นหาคอนโดในฝันของคุณในประเทศไทย!