ชาวเติร์กสามารถซื้อบ้านในประเทศไทยได้หรือไม่?
-
- Burak Pehlivan
- 7 พ.ย. 2024
ประเทศไทยกลายเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักลงทุนต่างชาติและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้วยพื้นที่ท่องเที่ยว สภาพภูมิอากาศแบบเขตร้อน และค่าครองชีพที่ต่ำ ทำให้ประเทศไทยเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของผู้คนทั่วโลกในด้านการใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย
ชาวตุรกีก็สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเช่นกัน ทั้งเพื่อบ้านพักตากอากาศและเพื่อการลงทุน อย่างไรก็ตาม การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอยู่ภายใต้ข้อจำกัดและกฎเกณฑ์ทางกฎหมายบางประการ ในบทความนี้ เราจะให้ข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อบ้านในประเทศไทย กฎหมายเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ และโอกาสสำหรับชาวตุรกี
1. ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหรือไม่?
ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย แต่ควรทราบว่าชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ภายใต้เงื่อนไขบางประการเท่านั้น รัฐบาลไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้โดยมีข้อจำกัดบางประการ และข้อจำกัดเหล่านี้รวมถึงกฎเกณฑ์และข้อกำหนดบางประการสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
อสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านได้
• ชาวต่างชาติสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยได้ แต่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้เพียง 49% ของพื้นที่ทั้งหมด ซึ่งหมายความว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ 51% ต้องเป็นของคนไทย ซึ่งทำให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ แต่นักลงทุนต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของอาคารทั้งหมดได้
• การขายที่ดิน: การขายที่ดินให้กับชาวต่างชาติเป็นสิ่งต้องห้ามในประเทศไทย ซึ่งหมายความว่าชาวต่างชาติไม่สามารถซื้อที่ดินในประเทศไทยได้ อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นบางประการ ตัวอย่างเช่น ชาวต่างชาติที่แต่งงานกับคนไทยสามารถซื้อที่ดินในประเทศไทยได้ภายใต้เงื่อนไขบางประการ นอกจากนี้ ชาวต่างชาติยังสามารถซื้อที่ดินในบางโครงการที่มีโครงการลงทุนพิเศษหรือใบอนุญาตพิเศษได้อีกด้วย
ข้อยกเว้นสำหรับนักลงทุนเอกชน
รัฐบาลไทยมีข้อยกเว้นบางประการเพื่อส่งเสริมให้นักลงทุนต่างชาติดำเนินโครงการลงทุนขนาดใหญ่ อย่างไรก็ตาม ข้อยกเว้นเหล่านี้มีข้อจำกัดค่อนข้างมากและต้องได้รับการอนุมัติเป็นพิเศษ นักลงทุนต่างชาติที่วางแผนจะลงทุนเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ในประเทศไทยสามารถซื้อที่ดินได้ภายใต้เงื่อนไขบางประการ แต่สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่ากระบวนการนี้อาจใช้เวลานานและยุ่งยาก
2. เงื่อนไขและขั้นตอนที่จำเป็นสำหรับการซื้อบ้านในประเทศไทย
มีเงื่อนไขและขั้นตอนพื้นฐานบางประการที่พลเมืองตุรกีที่วางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยต้องปฏิบัติตาม ด้านล่างนี้ เราได้ระบุขั้นตอนสำคัญที่ชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อบ้านในประเทศไทยควรรู้
ก. หนังสือเดินทางและเอกสารแสดงตนตามกฎหมาย
ชาวต่างชาติทุกคนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยต้องแสดงหนังสือเดินทางที่ยังไม่หมดอายุและเอกสารที่พิสูจน์ได้ว่าเป็นผู้พำนักในประเทศไทยอย่างถูกกฎหมาย หากคุณอยู่ในประเทศไทยในฐานะนักท่องเที่ยวระยะสั้น คุณจะไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ ก่อนเริ่มกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณอาจจำเป็นต้องมีวีซ่าระยะยาวในประเทศไทย
ข. เงื่อนไขทางการเงินสำหรับชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์
เมื่อซื้อบ้านในประเทศไทย ชาวต่างชาติจะต้องชำระเงินเป็นสกุลเงินต่างประเทศเท่านั้น สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย จำเป็นต้องชำระเงินเป็นสกุลเงินต่างประเทศจากต่างประเทศ หากคุณมีบัญชีธนาคารในประเทศไทย คุณสามารถชำระเงินได้โดยการโอนเงินต่างประเทศมายังบัญชีนี้ วิธีนี้ช่วยให้รัฐบาลไทยสามารถควบคุมนักลงทุนต่างชาติได้ และมั่นใจได้ว่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างโปร่งใส
ค. สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และขั้นตอนทางกฎหมาย
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องลงนามในสัญญาซื้อขาย ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย การซื้อและขายมักจะทำผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งตัวแทนเหล่านี้จะช่วยให้แน่ใจว่ามีการปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมายอย่างถูกต้อง กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์มีดังต่อไปนี้:
• การเลือกอสังหาริมทรัพย์: หลังจากเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการซื้อแล้ว จะมีการเจรจากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และกำหนดราคา
• การชำระเงิน: โดยปกติแล้วการชำระเงินครั้งแรกจะเป็นเงินมัดจำ จากนั้นจะชำระเงินเต็มจำนวนเป็นสกุลเงินต่างประเทศ
• กรรมสิทธิ์และการจดทะเบียน: ในขั้นตอนสุดท้าย โฉนดที่ดินอย่างเป็นทางการจะถูกบันทึกและโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อ
ง. การถือครองและการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ
นอกจากนี้ ยังสามารถให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในประเทศไทยได้ อย่างไรก็ตาม ธุรกรรมดังกล่าวต้องเป็นไปตามกฎหมายไทย ก่อนที่ชาวต่างชาติจะเริ่มเช่าอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์และสัญญาเช่าได้รับการจัดทำขึ้นอย่างถูกต้อง
3. โอกาสการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวตุรกีในประเทศไทย
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีโอกาสการลงทุน โดยเฉพาะในพื้นที่ท่องเที่ยว การซื้อบ้านในประเทศไทยสามารถสร้างทั้งคุณภาพชีวิตและโอกาสการลงทุนที่ทำกำไรให้กับนักลงทุนชาวตุรกี นี่คือพื้นที่ยอดนิยมสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่ชาวตุรกีควรพิจารณาซื้อ:
• กรุงเทพมหานคร: เมืองหลวงของประเทศไทย คือ กรุงเทพมหานคร เป็นเมืองใหญ่และเป็นศูนย์กลางธุรกิจและการค้าที่สำคัญ ราคาที่อยู่อาศัยอาจสูงในพื้นที่ใกล้กับศูนย์กลางการค้าหลัก อย่างไรก็ตาม กรุงเทพมหานครเป็นเมืองที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูง
• พัทยา: พัทยา หนึ่งในเมืองท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงที่สุดของประเทศไทย เป็นพื้นที่ยอดนิยมสำหรับนักลงทุนต่างชาติ พัทยามีโครงการที่พักอาศัยและรีสอร์ทหรูมากมายริมชายฝั่ง มอบโอกาสที่น่าสนใจโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่ต้องการสร้างรายได้จากการเช่าระยะสั้น
• ภูเก็ต: ภูเก็ต หนึ่งในเกาะที่มีชื่อเสียงที่สุดของประเทศไทย มีศักยภาพด้านการท่องเที่ยวที่ยอดเยี่ยม การซื้อบ้านพักตากอากาศที่นี่ถือเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการสร้างรายได้แบบพาสซีฟ นอกจากนี้ วิลล่าหรูและอพาร์ตเมนต์วิวทะเลในภูเก็ตยังเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
4. ข้อดีและข้อเสียของการซื้อบ้านในประเทศไทย
4.1. ข้อดี:
• ศักยภาพการลงทุนสูง: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีศักยภาพการลงทุนสูงเนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ท่องเที่ยว รายได้จากการเช่าสามารถสร้างผลกำไรได้อย่างมาก
• ค่าครองชีพต่ำ: ประเทศไทยเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติ ด้วยค่าครองชีพที่ต่ำและตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าถึงได้
• นโยบายที่เป็นมิตรต่อนักลงทุน: ประเทศไทยมีการลงทุนที่หลากหลายสำหรับนักลงทุนต่างชาติ และส่งเสริมให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
4.2. ข้อเสีย:
ห้ามขายที่ดิน: ชาวต่างชาติถูกห้ามซื้อที่ดิน ซึ่งเป็นอุปสรรคต่อนักลงทุนที่ต้องการซื้อที่ดินในประเทศไทย
ต้นทุนเริ่มต้นสูง: ต้นทุนเริ่มต้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงในประเทศไทยอาจสูงสำหรับนักลงทุนบางราย
กระบวนการทางราชการ: กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติอาจใช้เวลานาน เนื่องจากต้องผ่านขั้นตอนเฉพาะและเป็นไปตามกฎหมายไทย
