การซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วย Cryptocurrency ในประเทศไทย!
-
- Burak Pehlivan
- 7 พ.ย. 2024
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ประเทศไทยได้กลายเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนทั่วโลก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับชาวตุรกี พื้นที่ท่องเที่ยวในประเทศไทยมอบโอกาสอันดีในด้านการลงทุน ดังนั้น การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยโดยใช้สกุลเงินดิจิทัลเป็นไปได้หรือไม่? นักลงทุนจากตุรกีสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยด้วยสกุลเงินดิจิทัลได้หรือไม่? ในบทความนี้ เราจะพิจารณารายละเอียดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลในประเทศไทย
สถานะทางกฎหมายสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ประเทศไทยได้ออกกฎระเบียบบางประการสำหรับนักลงทุนต่างชาติเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ มีกฎเกณฑ์บางประการสำหรับชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย อย่างไรก็ตาม รัฐบาลไทยได้ผ่อนคลายข้อจำกัดบางประการในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเพื่อดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ
ตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย นักลงทุนต่างชาติสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ได้เพียง 49% ของจำนวนอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในประเทศไทย ในขณะที่มีกฎระเบียบที่เข้มงวดกว่าสำหรับการซื้อที่ดิน อย่างไรก็ตาม ข้อจำกัดเหล่านี้สามารถผ่อนปรนได้ด้วยกฎระเบียบพิเศษบางประการ
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยคริปโทเคอร์เรนซี
ประเทศไทยเป็นประเทศที่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านคริปโทเคอร์เรนซีที่พัฒนาไปทั่วโลก รัฐบาลไทยมีทัศนคติเชิงบวกต่อสินทรัพย์ดิจิทัลและคริปโทเคอร์เรนซี และมีกฎระเบียบบางประการเกี่ยวกับการซื้อขายคริปโทเคอร์เรนซีในประเทศ อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะไม่มีกฎหมายโดยตรงเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยคริปโทเคอร์เรนซี แต่ธุรกรรมดังกล่าวกำลังเกิดขึ้นในเมืองใหญ่ๆ มากขึ้นเรื่อยๆ
ต่อไปนี้คือประเด็นบางประการที่นักลงทุนต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยคริปโทเคอร์เรนซีควรให้ความสนใจ:
• ความท้าทายทางกฎหมายสำหรับผู้ซื้อคริปโทเคอร์เรนซี: ไม่มีกฎหมายที่ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีการชำระเงินเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย อย่างไรก็ตาม บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และบริษัทอสังหาริมทรัพย์บางแห่งยอมรับการชำระเงินด้วยสกุลเงินดิจิทัล
• มูลค่าและการติดตามสกุลเงินดิจิทัล: เนื่องจากมูลค่าของสกุลเงินดิจิทัลมีความผันผวนค่อนข้างมาก ความผันผวนของมูลค่าสกุลเงินดิจิทัลระหว่างการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อาจสร้างปัญหาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายได้ ดังนั้น การกำหนดอัตราแลกเปลี่ยนระหว่างการทำธุรกรรมจึงเป็นสิ่งสำคัญ
ข้อดีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลในประเทศไทย
1. ธุรกรรมที่รวดเร็วและปลอดภัย:การชำระเงินด้วยสกุลเงินดิจิทัลนั้นรวดเร็วและปลอดภัยกว่าเมื่อเทียบกับระบบธนาคาร ความเร็วในการทำธุรกรรมบนตลาดแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิทัลในประเทศไทยอาจสั้นกว่าการโอนเงินผ่านธนาคารแบบเดิมมาก
2. ค่าคอมมิชชั่นต่ำ: การทำธุรกรรมสกุลเงินดิจิทัลสามารถทำได้โดยเสียค่าคอมมิชชั่นต่ำกว่าเมื่อเทียบกับการโอนเงินผ่านธนาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งการชำระเงินต่างประเทศ ซึ่งทำให้ได้เปรียบด้านต้นทุนอย่างมากในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
3. ความสะดวกสบายสำหรับนักลงทุน: สำหรับนักลงทุนชาวตุรกี การไม่ต้องเผชิญความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยก็เป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญเช่นกัน การชำระเงินด้วยคริปโทเคอร์เรนซีช่วยให้คุณลงทุนได้โดยไม่ต้องได้รับผลกระทบจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน
สิ่งที่ควรพิจารณาเกี่ยวกับคริปโทเคอร์เรนซีเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
1. ความผันผวนของมูลค่าคริปโทเคอร์เรนซี: ตลาดคริปโทเคอร์เรนซีมีความผันผวนค่อนข้างมาก และควรคำนึงไว้ว่ามูลค่าของคริปโทเคอร์เรนซีสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็วในระหว่างการทำธุรกรรม การชำระเงินด้วยคริปโทเคอร์เรนซีจะปลอดภัยยิ่งขึ้นโดยการกำหนดอัตราแลกเปลี่ยนที่แน่นอนตั้งแต่เริ่มต้นกระบวนการซื้อขาย
2. ภาระผูกพันทางภาษีและการให้คำปรึกษาทางกฎหมาย: ภาระผูกพันทางภาษีและกฎหมายท้องถิ่นมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนต่างชาติ เมื่อทำธุรกรรมด้วยคริปโทเคอร์เรนซี การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับวิธีการจัดเก็บภาษีจากการชำระเงินเหล่านี้จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่ง
3. บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อขายด้วยคริปโทเคอร์เรนซี: จำนวนบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่รับซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยคริปโทเคอร์เรนซีในประเทศไทยกำลังเพิ่มขึ้น ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องตรวจสอบว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะทำธุรกรรมด้วยนั้นรับคริปโทเคอร์เรนซีหรือไม่ก่อนตัดสินใจซื้อ
อสังหาริมทรัพย์ใดบ้างที่สามารถขายด้วยคริปโทเคอร์เรนซีในประเทศไทยได้
อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถซื้อด้วยคริปโทเคอร์เรนซีในประเทศไทยโดยทั่วไปคืออสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง เช่น บ้านหรู อพาร์ตเมนต์ และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ธุรกรรมประเภทนี้พบได้บ่อยกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านท่องเที่ยว เช่น กรุงเทพฯ พัทยา และภูเก็ต อย่างไรก็ตาม วิธีการชำระเงินแบบดั้งเดิมยังคงเป็นที่นิยมสำหรับการซื้อที่ดินและที่ดินเปล่า
ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยคริปโทเคอร์เรนซีในประเทศไทยเป็นอย่างไร
ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยคริปโทเคอร์เรนซีอาจแตกต่างจากวิธีการชำระเงินแบบดั้งเดิมเล็กน้อย ขั้นตอนมีดังนี้:
1. ติดต่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์: ติดต่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถซื้อขายด้วยสกุลเงินดิจิทัลได้ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่รับสกุลเงินดิจิทัลจะแนะนำวิธีการชำระเงินให้กับคุณ
2. เตรียมบัญชีสกุลเงินดิจิทัลของคุณ: ก่อนชำระเงินด้วยสกุลเงินดิจิทัล คุณต้องสร้างกระเป๋าเงินดิจิทัลและฝากสกุลเงินดิจิทัลที่จำเป็น (Bitcoin, Ethereum ฯลฯ) เข้าบัญชีของคุณ
3. สัญญาและภาษี: หลังจากลงนามในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณสามารถชำระเงินได้ภายใต้กรอบกฎหมายภาษีท้องถิ่น การขอข้อมูลจากกรมสรรพากรท้องถิ่นสำหรับการชำระเงินด้วยสกุลเงินดิจิทัลนั้นมีประโยชน์
สรุป: การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยด้วยสกุลเงินดิจิทัล
ประเทศไทยกำลังกลายเป็นตลาดที่ยอมรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัลมากขึ้น อย่างไรก็ตาม มีประเด็นสำคัญบางประการที่ควรพิจารณาก่อนทำธุรกรรม
ความผันผวนของสกุลเงินดิจิทัล ข้อกำหนดทางกฎหมาย และการทำงานร่วมกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม ถือเป็นปัจจัยสำคัญต่อกระบวนการลงทุนที่ประสบความสำเร็จ หากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยด้วยสกุลเงินดิจิทัล คุณสามารถอำนวยความสะดวกให้กับกระบวนการนี้ได้โดยการปรึกษากับที่ปรึกษามืออาชีพ
