การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกีเทียบกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: ความแตกต่างและข้อดี
-
- Mehmet Akçay
- 6 พ.ย. 2024
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: ค้นพบข้อดี!
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนจำนวนมากทั้งในตุรกีและต่างประเทศ อย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างและข้อดีที่สำคัญระหว่างการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตุรกีและประเทศไทย ในบทความนี้ เราจะเปรียบเทียบตลาดอสังหาริมทรัพย์ของทั้งสองประเทศ และอภิปรายปัจจัยที่ส่งเสริมให้นักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
1. สภาวะตลาด
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในตุรกี
ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในตุรกีเพิ่มขึ้นโดยทั่วไป 50-60% อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นนี้มีความแตกต่างกันในแต่ละภูมิภาค ตัวอย่างเช่น ในขณะที่อัตราการเพิ่มขึ้นในเมืองใหญ่ (อิสตันบูล อังการา อิซเมียร์) สูงถึง 70-80% แต่อัตรานี้จะอยู่ที่ประมาณ 30-40% ในพื้นที่ชนบท
• ปี 2564: มูลค่าทรัพย์สินเฉลี่ย 1,500,000 ลีราตุรกี เพิ่มขึ้นเป็น 2,400,000 ลีราตุรกีในปี 2565 และ 2,700,000 ลีราตุรกีในปี 2566 กำไรรวม: 2,700,000 ลีราตุรกี - 1,500,000 ลีราตุรกี = 1,200,000 ลีราตุรกี
• เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลง: 1,200,0001,500,000×100≈80%\frac{1,200,000}{1,500,000} \times 100 \approx 80\%1,500,0001,200,000×100≈80%
แม้ว่าสถานการณ์นี้จะเปิดโอกาสให้นักลงทุนได้สร้างรายได้ แต่ความผันผวนของตลาดและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจอาจทำให้กระบวนการลงทุนเป็นเรื่องยาก
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ประเทศไทยมีตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติ ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 30-40% โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ในย่านท่องเที่ยวมีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนที่สูงขึ้น
• ปี 2564: อสังหาริมทรัพย์ราคา 1,000,000 บาท เพิ่มขึ้นเป็น 1,300,000 บาทในปี 2565 และ 1,400,000 บาทในปี 2566
• รายได้รวม: 1,400,000 บาท - 1,000,000 บาท = 400,000 บาท
• % การเปลี่ยนแปลง: 400,0001,000,000×100≈40%\frac{400,000}{1,000,000} \times 100 \approx 40\%1,000,000400,000×100≈40%
การเพิ่มขึ้นนี้เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยน่าสนใจสำหรับนักลงทุนชาวตุรกี
2. ผลตอบแทนจากการลงทุน
ผลตอบแทนจากการลงทุนในตุรกี
โดยทั่วไปแล้วผลตอบแทนจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในตุรกีจะอยู่ระหว่าง 5-10% อย่างไรก็ตาม ในบางภูมิภาค อัตรานี้อาจสูงถึง 15% แม้ว่ารายได้จากการเช่าโดยทั่วไปจะต่ำ แต่มูลค่าอสังหาริมทรัพย์อาจเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป
ผลตอบแทนการลงทุนในประเทศไทย
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยให้ผลตอบแทนการลงทุนที่สูงกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ท่องเที่ยว รายได้จากการเช่าจะอยู่ระหว่าง 8-12% สำหรับนักลงทุนต่างชาติ ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมอบโอกาสในการสร้างรายได้ที่สำคัญ ทั้งจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และรายได้จากการเช่า
3. กระบวนการลงทุน
กระบวนการลงทุนในตุรกี
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในตุรกีนั้น ขั้นตอนราชการและขั้นตอนการขออนุญาตอาจใช้เวลานาน ค่าธรรมเนียมโฉนดที่ดินและค่าใช้จ่ายอื่นๆ อาจเป็นเรื่องท้าทายสำหรับนักลงทุน คุณอาจพบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (ค่าธรรมเนียมโนตารี ค่าคอมมิชชั่น ฯลฯ) โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์
กระบวนการลงทุนในประเทศไทย
โดยทั่วไปแล้วกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะง่ายและสะดวกกว่า ชาวต่างชาติสามารถหาทางออกระยะยาวได้ด้วยการทำสัญญาเช่าในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ สัญญาเช่ามักทำได้นานถึง 30 ปี และสามารถต่ออายุสัญญาได้ สถานการณ์เช่นนี้ทำให้ชาวต่างชาติประสบปัญหาทางราชการน้อยลงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
4. คุณภาพชีวิต
คุณภาพชีวิตในตุรกี
ตุรกีเป็นประเทศที่เต็มไปด้วยความมั่งคั่งทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม อย่างไรก็ตาม อาจมีปัญหาด้านความปลอดภัยและโครงสร้างพื้นฐานในบางภูมิภาค นอกจากนี้ ค่าครองชีพในเมืองใหญ่ก็เพิ่มสูงขึ้นด้วย
คุณภาพชีวิตในประเทศไทย
ประเทศไทยเป็นที่สนใจของนักท่องเที่ยวด้วยสภาพภูมิอากาศแบบเขตร้อน ชายหาดที่สวยงาม และค่าครองชีพที่ต่ำ ด้วยวิถีชีวิตที่ชาวต่างชาติสามารถปรับตัวได้ง่าย ประเทศไทยยังเป็นตัวเลือกที่ดีในด้านสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมและบริการด้านสุขภาพ คุณภาพชีวิตในประเทศไทยเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากสนใจ
ทำไมต้องเลือกประเทศไทย?
ปัจจัยที่กล่าวมาข้างต้นแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยนั้นคุ้มค่ากว่าสำหรับนักลงทุนชาวตุรกี ปัจจัยต่างๆ เช่น ผลตอบแทนจากการลงทุนที่สูงขึ้น กระบวนการลงทุนที่ง่ายดาย ข้อได้เปรียบที่ชาวต่างชาติได้รับ และคุณภาพชีวิตที่ดี ทำให้ประเทศไทยเป็นที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
แทนที่จะเผชิญกับความไม่แน่นอนและกระบวนการที่ซับซ้อนในตุรกี การประเมินโอกาสในประเทศไทยอาจเป็นทางเลือกที่ทำกำไรได้มากกว่าสำหรับนักลงทุน การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่เพียงแต่ให้ผลประโยชน์ทางการเงินเท่านั้น แต่ยังให้วิถีชีวิตที่น่ารื่นรมย์อีกด้วย