การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: ขั้นตอนการซื้อวิลล่าสำหรับนักลงทุนชาวตุรกี
-
- Şeyda Şen
- 10 ธ.ค. 2024
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ประเทศไทยได้กลายเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนชาวตุรกี โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคการท่องเที่ยวที่เฟื่องฟูของประเทศ ทำให้ประเทศไทยเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับการพักผ่อนและการลงทุนของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
อย่างไรก็ตาม มีขั้นตอนบางประการที่นักลงทุนต่างชาติต้องปฏิบัติตามเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ในบทความนี้ เราจะพิจารณาขั้นตอนการซื้อวิลล่าในประเทศไทยทีละขั้นตอน
ขั้นตอนการซื้อวิลล่าในประเทศไทย
1. ข้อจำกัดในการซื้อที่ดิน
ชาวต่างชาติถูกห้ามซื้อที่ดินโดยตรงในประเทศไทย ซึ่งเป็นอุปสรรคสำคัญในการซื้อวิลล่า อย่างไรก็ตาม นักลงทุนต่างชาติสามารถใช้ทางเลือกต่อไปนี้เมื่อซื้อวิลล่าในประเทศไทย:
การซื้อวิลล่าผ่านหุ้นส่วนชาวไทย: นักลงทุนต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้โดยการร่วมหุ้นกับพลเมืองไทย ข้อตกลงหุ้นส่วนต้องจัดทำอย่างถูกต้อง และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องมีสิทธิร่วมหุ้นในท้องถิ่น 51% บนที่ดิน
การจัดตั้งบริษัท: นักลงทุนต่างชาติสามารถซื้อวิลล่าในประเทศไทยในนามของบริษัทได้โดยการจัดตั้งบริษัท อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ บริษัทต้องดำเนินงานและปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่น
2. ขั้นตอนการชำระเงิน
เมื่อซื้อวิลล่า นักลงทุนต่างชาติสามารถชำระเงินโดยการโอนเงินตราต่างประเทศ การโอนเงินจากตุรกีไปยังธนาคารในประเทศไทยต้องปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมาย
เอกสารการโอนเงินตราต่างประเทศ: การชำระเงินที่ดำเนินการกับธนาคารในประเทศไทยต้องจัดทำเอกสารพร้อมกับ "แบบฟอร์มการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ" (FET) เอกสารนี้พิสูจน์ว่าเงินนั้นเข้าประเทศไทยอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
ธุรกรรมโฉนดที่ดิน: ในระหว่างการซื้อวิลล่า จะมีการดำเนินการตามขั้นตอนการจดทะเบียนโฉนดที่ดิน และเจ้าของทรัพย์สินจะได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ
3. ภาษีและอากร
มีภาษีและอากรบางประการที่คุณต้องชำระเมื่อซื้อวิลล่าในประเทศไทย:
ค่าธรรมเนียมโฉนดที่ดิน (ค่าธรรมเนียมการโอน): ค่าธรรมเนียมนี้คิดเป็น 2% ของราคาขายและผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
ภาษีขาย: หากผู้ขายขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 5 ปี ภาษีนี้จะถูกเรียกเก็บและโดยปกติผู้ขายจะเป็นผู้ชำระ
ภาษีรายปี: เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องจ่ายภาษีเทศบาลและภาษีทรัพย์สินรายปี
4. คำแนะนำและขั้นตอนทางกฎหมาย
นักลงทุนต่างชาติไม่ควรละเลยการขอคำแนะนำทางกฎหมายเมื่อซื้อวิลล่า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความในประเทศไทยจะช่วยดำเนินการตามขั้นตอนที่ถูกต้องในกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์
ประเทศไทยมีตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนชาวตุรกี ติดต่อเราเพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติม