การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: ขั้นตอนการซื้อคอนโดสำหรับนักลงทุนชาวตุรกี
-
- Şeyda Şen
- 10 ธ.ค. 2024
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ประเทศไทยได้กลายเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนชาวตุรกี โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคการท่องเที่ยวที่เฟื่องฟูของประเทศ ทำให้ประเทศไทยเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับการพักผ่อนและการลงทุนในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
อย่างไรก็ตาม มีขั้นตอนบางประการที่นักลงทุนต่างชาติต้องปฏิบัติตามเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ในบทความนี้ เราจะพิจารณาขั้นตอนการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยทีละขั้นตอน
ขั้นตอนการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย
1. อัตราการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในคอนโดมิเนียม
ในประเทศไทย ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมได้ แต่อัตราการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ต้องไม่เกินขีดจำกัดที่กำหนด ในประเทศไทย ชาวต่างชาติสามารถขายห้องชุดอิสระในอาคารได้ไม่เกิน 49% ของจำนวนห้องชุดทั้งหมดในอาคาร
อัตราการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ: คอนโดมิเนียมไม่สามารถมีกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติรวมกันได้เกิน 49% ดังนั้นจึงควรให้ความสำคัญกับข้อจำกัดนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านที่มีผู้คนพลุกพล่าน
2. ขั้นตอนการซื้อคอนโดมิเนียม
เมื่อซื้อคอนโดมิเนียม การชำระเงินมักจะทำผ่านการโอนเงินตราต่างประเทศ ธนาคารในประเทศไทยจะตรวจสอบการโอนเงินเหล่านี้เพื่อยืนยันว่าการซื้อนั้นถูกต้องตามกฎหมาย
เอกสารการโอนเงินตราต่างประเทศ: การชำระเงินจะดำเนินการผ่านธนาคารในประเทศไทย และแสดงเอกสารการโอนเงินตราต่างประเทศ เอกสารเหล่านี้รับรองว่าชาวต่างชาติจะปฏิบัติตามข้อกำหนดเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
สำนักงานที่ดิน: เมื่อกระบวนการจดทะเบียนที่ดินเสร็จสิ้น เจ้าของคอนโดมิเนียมจะได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ
3. ภาษีและอากรของคอนโดมิเนียม
ภาษีและอากรที่ต้องชำระเมื่อซื้อคอนโดมิเนียมมีดังนี้:
ค่าธรรมเนียมสำนักงานที่ดิน: ค่าธรรมเนียมสำนักงานที่ดิน 2% ของราคาขายจะชำระในระหว่างการจดทะเบียนที่ดิน
ภาษีการครอบครองที่ดินรายปี: เจ้าของคอนโดมิเนียมต้องจ่ายภาษีเทศบาลรายปี
4. คำแนะนำทางกฎหมายและสัญญาซื้อขาย
เมื่อซื้อคอนโดมิเนียม สิ่งสำคัญคือต้องขอคำแนะนำทางกฎหมาย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความจะจัดทำสัญญาซื้อขายที่สอดคล้องกับกฎหมายท้องถิ่น นอกจากนี้ ยังมีประเด็นที่ต้องพิจารณาในสัญญาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ดังนี้:
แผนการชำระเงิน: แผนการชำระเงินควรได้รับการชี้แจงให้ชัดเจนระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ
การจดทะเบียนและโอนกรรมสิทธิ์: ในระหว่างกระบวนการซื้อขาย จำเป็นต้องจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ให้ถูกต้องและดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ให้เสร็จสมบูรณ์
สิ่งที่ชาวต่างชาติควรคำนึงถึงเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
อัตราการถือครองกรรมสิทธิ์และกฎหมายที่ดินของชาวต่างชาติ: ชาวต่างชาติถูกห้ามซื้อที่ดินในประเทศไทย อาจจำเป็นต้องจัดตั้งหุ้นส่วนท้องถิ่นเพื่อซื้อวิลล่า
การโอนเงินตราต่างประเทศ: การชำระเงินต้องดำเนินการผ่านธนาคารในประเทศไทยและต้องยื่นเอกสารการโอนเงินตราต่างประเทศ
ภาษีและค่าธรรมเนียม: ค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียมโฉนดที่ดิน ภาษีขาย และภาษีประจำปี จะต้องชำระเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์
การสนับสนุนทางกฎหมาย: การขอความช่วยเหลือทางกฎหมายจากสำนักงานอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความในประเทศไทยเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้เป็นไปตามขั้นตอนที่ถูกต้อง
ประเทศไทยมีตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนชาวตุรกี ติดต่อเราเพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติม