Airbnb หรือที่พักแบบปกติ? ตัวเลือกไหนคุ้มค่ากว่ากัน?

Airbnb หรือที่พักแบบปกติ? ตัวเลือกไหนคุ้มค่ากว่ากัน?

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในวิธีสร้างรายได้ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด อย่างไรก็ตาม วิธีการที่คุณปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณถือเป็นการตัดสินใจที่สำคัญ แพลตฟอร์มการเช่าระยะสั้นอย่าง Airbnb กับการเช่าระยะยาวแบบดั้งเดิมมีข้อดีและข้อเสียมากมาย ในบทความนี้ เราจะเปรียบเทียบทั้งสองตัวเลือกและพิจารณาว่าวิธีใดมีข้อได้เปรียบมากกว่า

1. ศักยภาพในการสร้างรายได้

ก. การเช่าระยะสั้นกับ Airbnb

Airbnb มอบโอกาสในการสร้างรายได้สูงให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ท่องเที่ยว เนื่องจากการเช่าระยะสั้นคำนวณเป็นรายวัน จึงอาจทำกำไรได้ค่อนข้างดีในช่วงที่มีความต้องการสูงสุดตามฤดูกาล

- ตัวอย่างรายได้: หากคุณให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในราคา 1,500 บาทต่อวัน และให้เช่า 200 วันต่อปี:
- รายได้ต่อปี: 1,500 บาท x 200 วัน = 300,000 บาท

ข. การเช่าแบบปกติ

การเช่าระยะยาวให้รายได้ที่มั่นคงกว่า โดยปกติจะคำนวณเป็นรายเดือนและต้องการการจัดการน้อยกว่า
- ตัวอย่างรายได้: หากคุณเช่า 10,000 บาทต่อเดือน:
- รายได้ต่อปี: 10,000 บาท x 12 เดือน = 120,000 บาท

แม้ว่าการเช่าระยะสั้นจะมีศักยภาพในการสร้างรายได้สูงกว่า แต่การเช่าแบบปกติก็เป็นแหล่งรายได้ที่น่าเชื่อถือมากกว่า

2. การจัดการและการบำรุงรักษา

ก. การจัดการ Airbnb

การเช่าระยะสั้นจำเป็นต้องมีการสื่อสารกับผู้เข้าพักอย่างต่อเนื่อง คุณต้องทุ่มเทเวลาและความพยายามมากขึ้นในการทำความสะอาด บำรุงรักษา และความพึงพอใจของลูกค้า

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: ค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น บริการทำความสะอาด บำรุงรักษา และดูแลลูกค้าสัมพันธ์ อาจลดรายได้ต่อปีของคุณลงอย่างมาก

ข. ค่าเช่าปกติ

การเช่าระยะยาวมักต้องการการจัดการที่น้อยกว่า เมื่อเซ็นสัญญากับผู้เช่าแล้ว มักจะได้รับค่าเช่ารายเดือนอย่างสม่ำเสมอ และทรัพย์สินก็จะได้รับการตรวจสอบน้อยลง

ภาระงานน้อยลง: ผู้เช่ามักจะดูแลทรัพย์สินด้วยตนเอง ซึ่งส่งผลให้ภาระงานของเจ้าของบ้านลดลง

3. ภาระทางอารมณ์และร่างกาย

ก. การเช่าระยะสั้นกับ Airbnb

การเช่าระยะสั้นหมายถึงการเปลี่ยนผู้เข้าพักบ่อยครั้ง ซึ่งอาจทำให้เจ้าของที่พักรู้สึกเป็นภาระอยู่ตลอดเวลา นอกจากนี้ การตอบสนองความคาดหวังของผู้เข้าพักก็อาจเป็นเรื่องท้าทายในบางครั้ง

ข. การเช่าแบบปกติ

การเช่าระยะยาวช่วยให้คุณสร้างความสัมพันธ์ระยะยาวกับผู้เช่า ความสัมพันธ์นี้จะสร้างความมั่นคงและความอุ่นใจให้กับเจ้าของที่พักมากขึ้น

4. ภาระผูกพันทางกฎหมายและภาษี

ก. Airbnb

เมื่อเช่าที่พักกับ Airbnb ในประเทศไทย คุณต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษีและข้อบังคับท้องถิ่น การเช่าระยะสั้นอาจมีการเสียภาษีเพิ่มเติมในบางพื้นที่

ข. การเช่าแบบปกติ

โดยทั่วไปแล้ว การเช่าระยะยาวจะมีกฎหมายที่ซับซ้อนน้อยกว่า สัญญาเช่ามาตรฐานกับผู้เช่ามักต้องการเอกสารและขั้นตอนน้อยกว่า

 

วิธีการเช่าแบบใดที่ได้เปรียบกว่านั้นขึ้นอยู่กับเป้าหมายของนักลงทุน ทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ และทักษะการบริหารจัดการ

- Airbnb:
- ศักยภาพในการสร้างรายได้สูง
- รูปแบบธุรกิจที่คล่องตัวสำหรับผู้เข้าพักระยะสั้น
- ต้องการการจัดการและการบำรุงรักษาที่มากขึ้น
- การเช่าแบบปกติ:
- รายได้ที่มั่นคงและเชื่อถือได้มากขึ้น
- ภาระการจัดการและบำรุงรักษาน้อยลง
- ความซับซ้อนทางกฎหมายน้อยลง

หากคุณมีอสังหาริมทรัพย์ในย่านท่องเที่ยวที่มีผู้คนพลุกพล่านและสามารถจัดการกระบวนการจัดการได้ การเช่าระยะสั้นกับ Airbnb อาจน่าสนใจกว่า อย่างไรก็ตาม หากคุณกำลังมองหาความเสี่ยงน้อยกว่าและรายได้ที่มั่นคงกว่า การเช่าแบบปกติอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

ผู้เขียน
Mehmet Akçay

Hello, I am Mehmet Emre Akçay. I graduated from Vienna Technical University and took part in many exciting architectural projects in Turkey. I have worked in management and application areas on construction sites for many years, experiencing every stage of the construction process. Architecture is a passion for me.

I work within World of Condos to provide the best aesthetic and functional solutions to our investors. With sale and rental house options in Bangkok, Pattaya and Phuket regions of Thailand, we continue to develop architectural and interior design solutions specific to the needs of our investors.

0 Comments:

Whatsapp Instagram Facebook Youtube