การเช่าบ้าน Airbnb ในประเทศไทย: ขั้นตอน ภาษี และเปอร์เซ็นต์กำไร
-
- Burak Pehlivan
- 6 พ.ย. 2024
ประเทศไทยมีตลาด Airbnb ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติ ด้วยแหล่งท่องเที่ยวและชายหาดที่สวยงาม ในบทความนี้ เราจะพูดถึงขั้นตอนการเช่าบ้านกับ Airbnb ในประเทศไทย รายละเอียดด้านภาษี และเปอร์เซ็นต์กำไรที่อาจเกิดขึ้น
1. ขั้นตอนการเช่าบ้าน Airbnb
ก. การเลือกอสังหาริมทรัพย์
ในการเช่าบ้านผ่าน Airbnb คุณต้องเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมก่อน อสังหาริมทรัพย์ควรอยู่ในทำเลที่ดึงดูดนักท่องเที่ยว (เช่น ในย่านท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต กรุงเทพฯ หรือเชียงใหม่) และอยู่ในสภาพดี
ข. ขั้นตอนการลงทะเบียน
ในการเช่าบ้านบน Airbnb ในประเทศไทย คุณต้องลงทะเบียนเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ก่อน ในขั้นตอนนี้ คุณควรทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:
1. สร้างบัญชี Airbnb:สร้างบัญชีบนแพลตฟอร์ม Airbnb และเริ่มลงประกาศที่พักของคุณ
2. ข้อมูลที่พัก: เพิ่มรายละเอียด รูปภาพ และราคาเช่าของที่พักของคุณ
3. ใบอนุญาตท้องถิ่น: ในบางพื้นที่ คุณอาจต้องขอใบอนุญาตจากรัฐบาลท้องถิ่นสำหรับการเช่าระยะสั้น ใบอนุญาตเหล่านี้จะแตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่
ค. การจัดการที่พัก
การจัดการที่พักเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการให้เช่าที่พักของ Airbnb คุณจะต้องจัดการเรื่องต่างๆ เช่น การทำความสะอาด การบำรุงรักษา และความสัมพันธ์กับผู้เข้าพัก เจ้าของสามารถจัดการกระบวนการเหล่านี้ได้ด้วยตนเองหรือจ้างบริษัทจัดการมืออาชีพ
2. รายละเอียดภาษี
มีภาระภาษีบางประการเมื่อเช่าที่พักกับ Airbnb ในประเทศไทย:
ก. ภาษีเงินได้
รายได้จากการเช่าที่พักในประเทศไทยต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คุณจะต้องเสียภาษีหากรายได้จากการเช่าที่พักของคุณเกินเกณฑ์ที่กำหนด อัตราภาษีเงินได้จะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 0% ถึง 35% ขึ้นอยู่กับระดับรายได้ที่ได้รับ ตัวอย่าง:
• หากรายได้ค่าเช่ารายปีของคุณคือ 300,000 บาท คุณอาจต้องจ่ายภาษีในอัตรา 20% ของรายได้นี้
ข. ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT)
โดยทั่วไปแล้วการเช่าระยะสั้นจะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม อัตราภาษีมูลค่าเพิ่มอยู่ที่ 7% และคำนวณจากรายได้ค่าเช่าของคุณ ภาษีมูลค่าเพิ่มจะบังคับใช้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้ต่อปีเกินเกณฑ์ 1.8 ล้านบาท
ค. ภาษีท้องถิ่น
ในบางพื้นที่อาจมีการเรียกเก็บภาษีท้องถิ่นเพิ่มเติม ซึ่งภาษีเหล่านี้กำหนดโดยเทศบาลหรือรัฐบาลท้องถิ่น
3. เปอร์เซ็นต์กำไรและรายได้ที่อาจได้รับ
การเช่าบ้านผ่าน Airbnb ในประเทศไทยมีศักยภาพในการสร้างรายได้สูง
ตัวอย่างเช่น:
ก. การคำนวณรายได้ต่อปี
รายได้จากการเช่า: หากอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 1,000,000 บาท มีรายได้จากการเช่าเฉลี่ย 10% ต่อปี รายได้ต่อปีจะอยู่ที่ประมาณ 100,000 บาท
ค่าใช้จ่าย: ค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าทำความสะอาด ค่าบำรุงรักษา ภาษีมูลค่าเพิ่ม และภาษีต่างๆ อาจคิดเป็น 20-30% ของรายได้ต่อปีของคุณ
ข. การคำนวณรายได้สุทธิ
• รายได้รวม: 100,000 บาท
• ค่าใช้จ่าย (เฉลี่ย 25%): 25,000 บาท
• รายได้สุทธิ: 100,000 - 25,000 = 75,000 บาท
ค. เปอร์เซ็นต์กำไร
• เปอร์เซ็นต์กำไร: 75,000100,000×100=75%\frac{75,000}{100,000} \times 100 = 75\%100,00075,000×100=75%
นี่แสดงให้เห็นว่ารายได้สุทธิที่ได้รับจากธุรกรรมการเช่า Airbnb นั้นสูง
สรุป:
การเช่าบ้าน Airbnb ในประเทศไทยมอบโอกาสในการสร้างรายได้ที่สำคัญด้วยกลยุทธ์ที่เหมาะสม การวางแผนอย่างรอบคอบในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนการจดทะเบียน ภาระภาษี และกระบวนการบริหารจัดการ จะช่วยให้นักลงทุนประสบความสำเร็จ ความต้องการนักท่องเที่ยวที่สูงในประเทศไทยทำให้การเช่าบ้านกับ Airbnb น่าสนใจและเพิ่มศักยภาพในการทำกำไรให้กับนักลงทุน
