Türkler Tayland’da Ev Alabilir Mi? Tayland Gayrimenkul Piyasasında Yabancılar İçin Bilmeniz Gerekenler

Tayland, son yıllarda yabancı yatırımcılar ve emlak alıcıları için popüler bir destinasyon haline gelmiştir. Özellikle turistik bölgeleri, tropikal iklimi ve düşük yaşam maliyetleri ile Tayland, dünya genelinde birçok kişi tarafından konforlu bir yaşam için tercih edilmektedir.

Türkler de Tayland'da hem tatil evi almak hem de yatırım yapmak amacıyla gayrimenkul alımına ilgi göstermektedir. Ancak, Tayland'da gayrimenkul almak, bazı yasal sınırlamalara ve kurallara tabidir. Bu yazıda, Tayland'da ev alırken nelere dikkat edilmesi gerektiği, yabancıların gayrimenkul alımına dair yasalar ve Türkler için fırsatlar hakkında detaylı bilgi vereceğiz.

1. Tayland’da Yabancıların Gayrimenkul Alımına İzin Veriliyor Mu?

Evet, Tayland’da yabancıların gayrimenkul satın almasına izin verilmektedir, ancak yabancıların yalnızca belirli şartlar altında mülk satın alabileceği unutulmamalıdır. Tayland hükümeti, yabancılara bazı sınırlamalarla mülk alımı izni verir ve bu sınırlamalar, gayrimenkul yatırımcıları için belirli kurallar ve gereklilikler içerir.

Yabancıların Ev Alabileceği Gayrimenkuller

•    Konutlar (Apartmanlar): Tayland’da yabancılar, apartman daireleri alabilirler, ancak apartman bloklarının toplam alanının sadece %49’u yabancılara ait olabilir. Yani bir apartman binasında %51’lik bir bölüm Taylandlılara ait olmalıdır. Bu, yabancıların bir apartman kompleksi içinde ev almasına olanak tanır, ancak tüm bina yabancı yatırımcılara ait olamaz.

•    Toprak Satışı (Arsa Satışı): Tayland’da yabancılara toprak satışı yasaktır. Yani bir yabancı, Tayland’da arsa satın alamaz. Ancak, bazı istisnai durumlar mevcuttur. Örneğin, Tayland'da Tayland vatandaşı ile evli olan yabancılar belirli koşullar altında arsa satın alabilir. Ayrıca, bazı özel yatırım projeleri veya özel izinlerle yabancılar belirli projelerde arsa alabilir.

Özel Yatırımcılar İçin İstisnalar

Tayland hükümeti, yabancı yatırımcıların büyük yatırım projeleri yapmalarını teşvik etmek için bazı istisnalar sunmaktadır. Ancak bu istisnalar oldukça sınırlıdır ve özel onay gerektirir. Tayland’da büyük çaplı bir ticari yatırım yapmayı planlayan bir yabancı yatırımcı, belirli şartlar altında arsa alabilir, fakat bu sürecin uzun ve bürokratik olabileceğini unutmamak gerekir.

2. Tayland’da Ev Satın Almak İçin Gereken Şartlar ve Süreç

Tayland’da gayrimenkul almayı planlayan Türk vatandaşlarının uyması gereken bazı temel şartlar ve prosedürler vardır. Aşağıda, Tayland’da ev almak isteyen yabancıların bilmesi gereken önemli adımları sıraladık.

a. Pasaport ve Yasal Kimlik

Tayland’da gayrimenkul almak isteyen her yabancı, geçerli bir pasaport ve Tayland’da yasal olarak ikamet ettiğine dair belgeler sunmak zorundadır. Eğer Tayland’da kısa süreli turist olarak bulunuyorsanız, gayrimenkul almanız mümkün değildir. Gayrimenkul alım sürecine başlamadan önce, Tayland’da uzun süreli bir vizeye sahip olmanız gerekebilir.

b. Yabancıların Mülk Satın Alımı İçin Finansal Şartlar

Tayland’da ev alırken, yabancıların yalnızca döviz ile ödeme yapması gerekmektedir. Tayland’daki gayrimenkul alımları için, ülke dışından gelen dövizle ödeme yapmak zorunludur. Eğer Tayland’da bir banka hesabınız varsa, bu hesaba döviz transferi yaparak ödeme gerçekleştirebilirsiniz. Bu, Tayland hükümetinin yabancı yatırımcıları kontrol etmesine olanak tanır ve gayrimenkul alımlarının şeffaflıkla yapılmasını sağlar.

c. Gayrimenkul Alım Sözleşmesi ve Hukuki Prosedürler

Gayrimenkul satın alırken, bir satın alma sözleşmesi imzalamak gerekmektedir. Tayland’daki gayrimenkul piyasasında, genellikle bir emlak ofisi aracılığıyla alım satım işlemi yapılır ve bu ofisler, yasal prosedürlerin doğru şekilde takip edilmesini sağlar. Gayrimenkul alım süreci şu şekilde işler:

•    Mülkün seçilmesi: Almak istediğiniz mülkü seçtikten sonra, emlak ofisi ile görüşmeler yapılır ve mülkün fiyatı belirlenir.

•    Ödeme: İlk ödeme genellikle depozito olarak yapılır ve sonrasında, dövizle tam ödeme yapılır.

•    Tapu ve Kayıt: Son adımda, gayrimenkulün resmi tapu kaydı yapılır ve mülk, alıcıya devredilir.

d. Yabancı Mülk Sahipliği ve Kiralama

Tayland’da yabancıların sahip olduğu mülklerin kiraya verilmesi de mümkündür. Ancak, bu tür işlemler için Tayland yasalarına uygun hareket edilmesi gerekir. Yabancıların mülk kiralamaya başlamadan önce, gayrimenkulün yasal durumu ve kiralama sözleşmesinin doğru şekilde düzenlenmesi önemlidir.

3. Tayland’da Türkler İçin Gayrimenkul Yatırım Fırsatları

Tayland’daki gayrimenkul piyasası, özellikle turistik bölgelerde yatırım fırsatları sunmaktadır. Türk yatırımcılar için Tayland’da ev almak, hem yaşam kalitesi hem de kazançlı bir yatırım fırsatı sağlayabilir. İşte Türkler için Tayland’da almayı düşünebileceğiniz popüler gayrimenkul yatırım bölgeleri:

•    Bangkok: Tayland’ın başkenti Bangkok, büyük bir metropol olup iş ve ticaret açısından önemli bir merkezdir. Konut fiyatları, büyük ticaret merkezlerine yakın bölgelerde yüksek olabilir. Ancak, Bangkok, yüksek getiri sağlayan gayrimenkul yatırımları için cazip bir yerdir.

•    Pattaya: Tayland’ın en bilinen turistik şehirlerinden biri olan Pattaya, yabancı yatırımcılar için popüler bir bölgedir. Pattaya, sahil kenarında birçok lüks konut kompleksi ve tatil köylerine sahip olup, özellikle kısa vadeli kiralamalarla gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaktadır.

•    Phuket: Tayland’ın en ünlü adalarından biri olan Phuket, turizm açısından büyük bir potansiyele sahip. Burada tatil evi almak, pasif gelir elde etmenin etkili bir yolu olabilir. Ayrıca, Phuket’deki lüks villalar ve deniz manzaralı daireler, yabancı yatırımcılar için çekici mülklerdir.

4. Tayland’da Ev Almanın Avantajları ve Dezavantajları

4.1.Avantajları:

•    Yüksek Yatırım Potansiyeli: Tayland’daki gayrimenkul piyasası, sürekli artan talep nedeniyle yüksek yatırım potansiyeli sunar. Özellikle turistik bölgelerde, kiralama gelirleri ciddi anlamda kazanç sağlayabilir.

•    Düşük Maliyetli Yaşam: Tayland, düşük yaşam maliyetleri ve uygun fiyatlı emlak seçenekleri ile yabancı yatırımcılar için cazip bir destinasyondur.

•    Dostane Yatırımcı Politikaları: Tayland, yabancı yatırımcılara geniş bir yatırım yelpazesi sunmaktadır ve gayrimenkul sektöründe yabancı mülk sahipliği teşvik edilmektedir.

4.2.Dezavantajları:

•    Arsa Satışı Yasak: Yabancıların arsa satın alması yasaktır, bu da Tayland’da toprak almak isteyen yatırımcılar için engel oluşturur.

•    Yüksek Başlangıç Maliyeti: Tayland’da yüksek kaliteli mülkler için başlangıç maliyeti, bazı yatırımcılar için yüksek olabilir.

•    Bürokratik Süreçler: Yabancıların mülk alım süreci, Tayland yasalarına uygun şekilde ve belirli prosedürlere tabi olduğu için zaman alıcı olabilir.

0 Comments: