Thailand'dan Yabancıların Uzaktan Gayrimenkul Satın Alma Rehberi

Günümüzde dünya genelinde gayrimenkul yatırımları yapma olanağı, teknoloji sayesinde oldukça kolaylaşmıştır. Özellikle Tayland gibi turistik ve yatırımcı dostu bir ülke, hem yaşam hem de yatırım amacıyla sıklıkla tercih edilmektedir. Ancak Tayland'da gayrimenkul satın almak, yabancılar için belirli kısıtlamalar ve prosedürler gerektirir. Tayland'dan uzaktan gayrimenkul almak, bu ülkeye fiziken gitmeden yatırım yapma fırsatı sunar, ancak doğru bilgi ve profesyonel destek gerektirir.

Bu yazıda, Tayland'da gayrimenkul satın almak isteyen yabancılar için gerekli olan adımları, yasal düzenlemeleri ve uzaktan satın alma sürecini ele alacağız.

1. Tayland'da Gayrimenkul Satın Alma Yasal Durumu

Tayland'da yabancıların gayrimenkul satın alabilmesi belirli sınırlamalara tabidir. Tayland Kanunu, yabancıların doğrudan arsa satın almalarını genellikle yasaklar, ancak bazı istisnalar mevcuttur.

Konut Satın Alma

Yabancılar, Tayland'da konut satın alabilirler, ancak satın alınan mülkün yüzde 49'undan fazlası yabancılar tarafından alınamaz. Bu kısıtlama, bir apartman dairesi satın alırken geçerlidir. Yani, apartman kompleksi içinde toplamda %51'lik bir hisse yerel Tayland vatandaşlarına ait olmalıdır. Bu durum, Tayland'da gayrimenkul alımı yapmayı planlayan yabancılar için önemli bir husustur.

Arsa Satın Alma

Tayland'da yabancılar, genellikle doğrudan arsa satın alamazlar. Ancak, yabancıların Tayland'da arsa satın alması için bazı yasal yollar vardır. Bir seçenek, Tayland vatandaşlığına sahip bir kişiyle ortaklık kurarak mülk almak olabilir. Ayrıca, yabancı yatırımcılar, Tayland hükümetinin teşvik ettiği projelerde yer alarak bazı istisnalara tabi olabilirler.

Şirket Kurarak Gayrimenkul Satın Alma

Yabancılar, Tayland'da gayrimenkul satın almak için yerel bir şirket kurma yolunu tercih edebilirler. Bu yöntem, Tayland'da yaşayan yabancıların gayrimenkul alımlarında yaygın olarak kullandığı bir yöntemdir. Şirket aracılığıyla yapılan gayrimenkul alımlarında, arsanın %51'lik kısmı Taylandlı ortakların kontrolünde olurken, %49'u yabancı yatırımcıya ait olabilir.

2. Tayland'dan Uzaktan Gayrimenkul Satın Alma Süreci

Tayland'dan uzaktan gayrimenkul almak, birkaç farklı adım içerir. Bu adımların doğru şekilde takip edilmesi, olası hukuki ve finansal sorunlardan kaçınılmasına yardımcı olacaktır.

Adım 1: Yatırım Hedefinizi Belirleyin

Öncelikle, Tayland'da hangi tür gayrimenkul alacağınızı belirlemeniz önemlidir. Konut, ofis, ticari mülk ya da tatil evi gibi seçenekler arasından yatırım hedefinizi netleştirin. Her bir mülk türünün fiyat aralıkları, geri dönüş oranları ve yönetim ihtiyaçları farklı olabilir.

Adım 2: Güvenilir Bir Emlak Danışmanı Seçin

Uzaktan gayrimenkul alırken, güvenilir bir emlak danışmanı veya avukat ile çalışmak oldukça önemlidir. Tayland'da birçok profesyonel emlak danışmanı yabancı yatırımcılar için hizmet sunmaktadır. Bu profesyoneller, mülkün yasal durumunu kontrol eder, sözleşmelerin hazırlanmasında yardımcı olur ve işlem süreçlerinin düzgün bir şekilde ilerlemesini sağlar.

Adım 3: İnternetten Araştırma ve Görselleri İnceleyin

Birçok emlak şirketi, Tayland'daki mülkleri çevrimiçi platformlarda sergiler. Buradan daireler, villalar, apartmanlar ve ticari gayrimenkuller hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz. Mülkün tam fotoğraflarını, fiyat bilgisini ve özelliklerini incelemek, uzaktan alım sürecinizin başında yapılması gereken temel adımlardır.

Adım 4: Yasal Prosedürlerin Takibi

Tayland'da gayrimenkul alırken, sözleşmelerin doğru şekilde düzenlenmesi ve mülkün yasal durumunun kontrol edilmesi çok önemlidir. Yabancıların satın alacakları mülklerin, yerel yasalarla uyumlu olup olmadığının kontrol edilmesi gereklidir. Emlak danışmanınız, tüm yasal işlemleri takip ederek, herhangi bir sorun yaşamanızı engelleyebilir.

Adım 5: Finansal Düzenlemeler

Tayland'da gayrimenkul satın almak için, banka transferleri veya Tayland'da bir banka hesabı açmak gerekebilir. Yabancıların, Tayland'da mülk satın almak için, mülk bedelinin %70'ini yerel banka aracılığıyla Tayland Bahtı (THB) olarak ödemeleri gerekmektedir. Bu nedenle, döviz kurları ve transfer ücretlerini göz önünde bulundurmalısınız.

Adım 6: Tapu Tescili ve Mülkiyet Aktarımı

Mülk satın alma işleminiz tamamlandıktan sonra, mülkün tapusunun ve diğer belgelerin Tayland Tapu Dairesi'ne kaydettirilmesi gerekir. Bu işlem, genellikle alıcı ve satıcı arasında bir anlaşma yapıldıktan sonra gerçekleştirilir ve mülkün yasal sahibi olarak kaydınız yapılır.

3. Tayland'da Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Dil Bariyeri: Tayland'da çoğu işlem Tayca dilinde yapılmaktadır. Yabancı yatırımcılar için bu durum, anlaşmazlıkların önüne geçebilmek adına bir tercüman veya danışman ile çalışmayı gerektirir.

Emlak Vergileri ve Harçlar: Tayland'da gayrimenkul alırken, alım-satım işlemiyle ilgili vergi ve harçlar da ödenir. Bu vergiler ve harçlar, mülkün türüne ve değerine bağlı olarak değişir.

Uzun Vadeli Yatırım Planı: Tayland'da gayrimenkul alırken, kısa vadeli kazançlardan çok uzun vadeli değer artışlarını hedeflemek önemlidir. Tayland gayrimenkul piyasası zaman zaman dalgalanabilir, bu yüzden doğru yatırım analizi yapmak gereklidir.

Sonuç ve Öneriler

Tayland, yabancı yatırımcılar için cazip fırsatlar sunan bir ülke olup, özellikle turistik bölgelerdeki gayrimenkuller oldukça popülerdir. Ancak Tayland'dan uzaktan gayrimenkul alırken, yasal prosedürlere dikkat etmek ve güvenilir bir emlak danışmanı ile çalışmak çok önemlidir. Yabancıların, Tayland'daki gayrimenkul piyasasına adım atmadan önce yerel yasal düzenlemeleri iyice anlamaları ve tüm süreçleri doğru şekilde takip etmeleri gerekmektedir.

Uzaktan gayrimenkul alım süreci doğru bir şekilde yönetildiğinde, Tayland'da yatırım yapmanın avantajları oldukça fazladır. Tayland'da gayrimenkul almak, iyi bir yatırım stratejisi ve profesyonel destekle başarılı bir deneyime dönüşebilir.

0 Comments: