Tayland’da Gayrimenkul Almak: Türk Yatırımcılar İçin Condo Satın Alım Prosedürleri

Tayland, son yıllarda Türk yatırımcılar için cazip bir emlak piyasasına sahip olmuştur. Özellikle ülkenin gelişen turizm sektörü, güneydoğu Asya’nın popüler tatil ve yatırım bölgelerinden biri olmasına olanak tanımaktadır.

"Tayland'da yaşamak ve neden Tayland? Kimler Tayland'ı tercih edebilir? Tayland'da hangi şehirde yaşamalıyım? Bangkok, Pattaya, Phuket ve Chiang Mai’nin öne çıkan özellikleri, Tayland’da konaklama ve uzun süreli vize seçeneklerini ayrı bölümlerde inceledik. Ayrıca, Tayland’da gayrimenkul yatırımı yapmanın getirileri üzerine de öne çıkan başlıkları ve en çok merak edilen soruların yanıtlarını sizlerle paylaştık. Kısaca; "Tayland Yatırım Rehberi" isimli videomuz ile sizlere yatırım yolculuğunuz öncesinde merak edebileceğiniz soruları yanıtlayan bir video hazırladık."

Ancak Tayland’da gayrimenkul alırken, yabancı yatırımcıların uyması gereken belirli prosedürler bulunmaktadır. Bu yazıda, Tayland'da Condo satın alma prosedürlerini adım adım inceleyeceğiz.

Tayland’da Condo Alımı Prosedürü

1. Kondominiumlarda Yabancı Sahiplik Oranı

Tayland’da yabancılar, kondominium (condo) tarzı mülkleri satın alabilirler, ancak bu mülklerdeki yabancı sahiplik oranı belirli bir sınırı aşmamalıdır. Tayland’da bir binadaki toplam bağımsız bölümlerin %49’undan fazlası yabancılara satılamaz.

Yabancıların sahip olabileceği oran: Bu konuda her ne kadar çok fazla karmaşa olsa da; şunu belirtmek önemli: Tayland’da CONDO Sahibi olabilirsiniz. %100 Mülkiyet hakkı size aittir ve miras bırakabilirsiniz. Bu konu; Tayland Hükümeti – Yabancı Mülkiyeti”nin Condominium Konut Yasası Act, B.E 2522” kapsamında tanımlanmıştır.

Kat Mülkiyeti Birimi Sahipliği ve yabancı mülkiyetin miras alınması

"Siam Krallığı'ndaki kat mülkiyeti birimlerinin yabancı mülkiyetine ilişkin temel yasal gereklilikler ve sınırlamalar Tayland kat mülkiyeti yasasının 19. bölümünde bulunabilir, yani (1) kat mülkiyeti lisanslı bir apartman binasındaki tüm birimlerin toplam taban alanının %49'undan fazlası yabancı mülkiyete sahip olamaz (%51'i Tayland mülkiyetinde olmalıdır) ve (2) Tayland'da bir kat mülkiyeti satın alan her yabancı, kat mülkiyeti yasasının 19. bölümünün 1. paragrafı uyarınca yabancı mülkiyete hak kazanmalıdır.

19. bölüm uyarınca bir apartman biriminin yabancı mülkiyetine hak kazanan yabancılar, birimin yabancı mülkiyetine ilişkin kişisel devredilemez bir hak elde eder. Birimin mülkiyeti yabancılar arasında serbestçe devredilemez ve kat mülkiyeti yasaları tarafından sınırlandırılmıştır. Ayrıca, bir kat mülkiyeti birimini miras yoluyla miras alan yabancılar, kat mülkiyeti yasasının 19. bölümü uyarınca tekrar kişisel olarak yabancı mülkiyete hak kazanmalıdır veya birimi edinim tarihinden itibaren bir yıl içinde elden çıkarmalıdır.

Aşağıdaki yabancı gerçek veya tüzel kişiler, kat mülkiyetinin yabancı mülkiyet kotası dahilinde bir kat mülkiyeti biriminin mülkiyetini tescil ettirmeye uygundur veya yetkilendirilmiştir:

• Göçmenlik yasası uyarınca Krallıkta ikamet etmesine izin verilen yabancılar;
• Yatırım teşvik yasası uyarınca Krallığa girmesine izin verilen yabancılar;
• Arazi Kanunu'nun 97. ve 98. bölümlerinde belirtilen ve Tayland yasaları uyarınca tüzel kişi olarak kayıtlı tüzel kişiler;
• Yabancı işletme yasası uyarınca yabancı olan ve yabancı işletme lisansı almış tüzel kişiler (yabancı işletme yasasının 4. bölümü);
• Krallığa yabancı para getiren veya Krallık dışında ikamet eden kişinin Tayland bahtı hesabından para çeken veya yabancı para hesabından para çeken yabancılar veya yasa gereği yabancı olarak kabul edilen tüzel kişiler.

Yabancı uygun bulunursa ve kanıt sunarsa (örneğin döviz bozdurma işlem belgeleri) ve birim yabancı mülkiyet kotası dahilindeyse, birimin yabancı mülkiyetinin Arazi Dairesi şubesinde veya il ofisinde tescili basit bir işlemdir.

Kat mülkiyeti yasasında yabancı mülkiyetin miras alınması

Yukarıdaki 19. bölüm uyarınca bir yabancı, yabancı mülkiyetin kişisel devredilemez hakkını elde eder. Kat mülkiyetinin herhangi bir yabancı halefi (miras, satış, hediye yoluyla) yine kişisel olarak yabancı mülkiyet için hak kazanmalıdır. Yabancı mülkiyete sahip bir kat mülkiyetinin miras alınması gerçeği, yabancı bir mirasçının Tayland kat mülkiyeti yasaları uyarınca yabancı mülkiyetin tescili için hak kazanmasını sağlamaz. Ayrıca, Tayland'da veraset yoluyla bir kat mülkiyeti edinen yabancı bir mirasçı, kat mülkiyeti yasasının 19. bölümü uyarınca mülkiyet için hak kazanmalıdır veya miras yoluyla edinim tarihinden itibaren bir yıl içinde birimi satmalıdır.

Bölüm 19 paragraf 8: Bölüm 19'da (nitelikli) belirtilen yabancı gerçek veya tüzel kişi, aşağıdaki durumlarda daireyi elden çıkarır:

'19. maddede belirtilen yabancı (yabancı) veya tüzel kişi (nitelikli yabancı gerçek veya tüzel kişi), yasal mirasçı veya mirasçı sıfatıyla vasiyetname veya başka yollarla (örneğin, yabancıdan yabancıya hediye) bir daire birimi edindiğinde ve dahil edildiğinde, 19. maddede belirtilen yabancılar veya tüzel kişiler tarafından halihazırda tutulan daire, 19 bis.'in birinci paragrafında öngörülen oranı aştığında.'

Yukarıdaki bölüm, örneğin bir Tayland vatandaşının bir dairenin mülkiyetini, 19. madde uyarınca yabancı mülkiyeti için nitelikli olan bir yabancıya bırakması ancak kat mülkiyetindeki yabancı mülkiyet kotasının zaten dolmuş olması durumuna atıfta bulunur. Bu durumda, yasa gereği, söz konusu kat mülkiyeti biriminin edinildiği tarihten itibaren 1 yıl içinde yabancı tarafından elden çıkarılması gerekmektedir. Yabancı bunu yapmazsa, Tapu Dairesi Genel Müdürü, kat mülkiyeti birimini yabancı adına satma yetkisine sahip olacaktır (madde 19, paragraf 4).

KAYNAK: THAI LAW ONLINE

2. Kondominium Alımında Gereken Prosedürler

Kondominium alırken, genellikle yabancı para transferi yoluyla ödeme yapılır. Tayland'daki banka, alım işleminin yasal olarak gerçekleştiğini doğrulamak için bu transferleri inceler.

Döviz Transferi Belgesi: Ödeme, Tayland’daki banka aracılığıyla yapılır ve yabancı para transferi belgeleri sunulur. Bu belgeler, yabancıların Tayland’daki mülk alımlarında uyumlu olmalarını sağlar.

Tapu Kaydı: Tapu tescil işlemi tamamlandıktan sonra, kondominiumun mülk sahibi resmi olarak kaydedilir.

3. Kondominiumlarda Vergiler ve Harçlar

Kondominium alırken ödenecek vergi ve harçlar şunlardır:

Tapu Harcı: Tapu tescili sırasında satış bedelinin %2’si kadar tapu harcı ödenir.

Yıllık İskan Vergisi: Kondominium sahipleri, yıllık belediye vergisi ödemekle yükümlüdür.

4. Hukuki Danışmanlık ve Satın Alma Sözleşmesi

Kondominium alırken, hukuki danışmanlık almak önemlidir. Bir emlak ofisi veya avukat, yerel yasalara uygun bir satın alma sözleşmesi hazırlayacaktır. Ayrıca, alıcı ve satıcı arasındaki sözleşmelerde dikkat edilmesi gereken bazı maddeler bulunmaktadır:

Ödeme Planı: Satıcı ve alıcı arasında ödeme planı netleştirilmelidir.

Tapu Kaydı ve Devri: Satın alım sürecinde, tapu kaydının doğru şekilde yapılması ve mülk devrinin tamamlanması gereklidir.

Tayland'da Yabancıların Gayrimenkul Alırken Dikkat Etmesi Gerekenler

Yabancı Sahiplik Oranı ve Arsa Yasaları: Yabancıların, Tayland'da arsa satın alması yasaktır. Villa almak için yerel bir ortaklık kurmak gerekebilir.

Döviz Transferi: Ödemeler, Tayland’daki banka aracılığıyla yapılmalıdır ve döviz transferi belgeleri sunulmalıdır.

Vergi ve Harçlar: Gayrimenkul alımında, tapu harcı, satış vergisi ve yıllık vergi gibi masraflar ödenmelidir.

Hukuki Destek: Tayland’daki emlak ofislerinden veya avukatlardan hukuki destek almak, doğru prosedürleri takip etmek için önemlidir.

Tayland, Türk yatırımcılar için çekici bir emlak pazarı sunmaktadır.

Detaylı bilgi için bize ulaşın. 

0 Yorumları: