Tayland’da Ev Kiralamak: Sık Sorulan Sorular ve Bilmeniz Gerekenler
-
- WOC Media
- 17 May 2025
Tayland’da yaşamayı planlayan veya bir süreliğine bu güzel ülkede vakit geçirmek isteyen pek çok kişinin ilk aklına gelen konulardan biri de ev kiralama süreci. Bu yazıda, sevgili Şeyda Şen’in, World of Condos kurucusu Burak Pehlivan’a yönelttiği, müşterilerimizden en sık aldığımız sorulara dayalı bir söyleşiyi temel alarak Tayland'da ev kiralamayla ilgili bilmeniz gereken her detayı sizinle paylaşıyoruz.
İster Pattaya’da, ister Bangkok’ta kiralık ev arıyor olun, kontrat şartlarından mutfak kültürüne, depozito kurallarından TM30 bildirimine kadar merak ettiğiniz tüm konulara değindik.
📌 Tayland'da Ev Kiralama üzerine en çok sorulan sorular ve yanıtları!
⏱️ Giriş
Ev kiralama sürecine dair genel bir çerçeve çiziyoruz. Tayland’da neden bu kadar çok yabancı kiralık ev arıyor? Hangi bölgeler popüler?
❓ Kimler Tayland’da Ev Kiralayabilir?
Tayland'da yabancıların ev kiralamasına dair herhangi bir yasal engel bulunmuyor. Kısa veya uzun süreli olarak herkes kiralık ev tutabiliyor. Ancak bazı bölgelerde, apartman yönetimlerinin özel kuralları olabilir.
💸 Tayland’da Kiralar Ne Kadar?
Kira bedelleri, şehre, semte ve evin özelliklerine göre büyük değişiklik gösterebiliyor:
-
Pattaya’da 1+1 daireler 8.000 - 20.000 THB arası.
-
Bangkok’ta merkezi bölgelerde 15.000 - 60.000 THB arası kiralar görmek mümkün.
-
Deniz manzaralı veya lüks sitelerde fiyatlar çok daha yukarı çıkabiliyor.
🏠 Kısa ve Uzun Dönem Kiralama Seçenekleri
-
Kısa dönem: Günlük/haftalık, genellikle Airbnb üzerinden.
-
Uzun dönem: Minimum 6 ay – 1 yıl kontratlı.
Kısa dönem kiralamalar bazı apartmanlarda yasak olabilir.
📜 Kontrat Dili, Depozito ve TM30 Bildirimi
-
Kontratlar genellikle İngilizce veya Tayca.
-
Standart olarak 2 depozito + 1 kira önden alınır.
-
TM30 bildirimi, yabancının nerede kaldığını Tayland Göçmenlik Bürosu’na bildirme zorunluluğudur.
🛋️ Kiralık Evler Eşyalı mı, Eşyasız mı?
Tayland’da kiralık dairelerin büyük çoğunluğu eşyalı olarak sunulur. Temel beyaz eşyalar ve mobilyalar çoğunlukla fiyata dahildir.
🛒 Tayland’da IKEA Var mı?
Evet, özellikle Bangkok gibi büyük şehirlerde IKEA ve benzeri ev eşyası mağazaları bulunuyor. Kendi eşyalarınızı almak isterseniz alternatifler bol.
🍳 Tayland’daki Evlerde Mutfak Deneyimi
Birçok dairede mini mutfaklar vardır. Ancak büyük ve modern binalarda tam teşekküllü mutfaklar da bulabilirsiniz.
🍜 Tayland Mutfak Kültürü Hakkında
Tayland’da dışarıda yemek yemek son derece ekonomik olduğu için, bazı evlerde mutfak kültürü sınırlı olabilir. Ancak Batılı yaşam tarzına sahip olanlar için bu durum değişiyor.
🛂 Tayland’da Uzun Dönem Vize Seçenekleri
Ev kiralamayı düşünenler için uygun vize türleri de konuşuldu:
-
Emeklilik vizeleri (O-A, O-X)
-
Eğitim vizeleri (ED)
-
İş vizeleri (B)
-
Elite Visa gibi özel programlar
📄 Housebook ve TM30 Nedir?
-
Housebook (Mavi Kitap): Tay vatandaşlarının adres kayıtlarının tutulduğu belge.
-
TM30: Ev sahibi tarafından yapılan yabancı konuk bildirimi. Kiracının ikamet adresinin resmi olarak Göçmenlik Bürosu’na kaydı.
⚠️ Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
-
Kontrat detaylarını dikkatle okuyun.
-
Elektrik ve su ücretlerinin nasıl hesaplandığını mutlaka öğrenin.
-
Apartman yönetim kurallarını sorun (havuz saatleri, evcil hayvan durumu, vs.)
💳 Ödeme Seçenekleri
-
Genellikle banka transferi, nakit veya Wise gibi uygulamalarla ödeme kabul edilir.
-
Kredi kartı Tayland'da kiralama işlemlerinde yaygın değildir.
💼 Yatırımcılar için Kiralama Seçenekleri
Kiralık evlerin yatırım amaçlı kullanımı da ele alındı:
-
Uzun dönem kiralama ile sabit gelir.
-
Günlük kiralamalarla yüksek getiri (yasal düzenlemelere dikkat!).
🧾 Özet
Tayland’da ev kiralamak sandığınızdan daha kolay ama bazı dikkat edilmesi gereken yasal ve pratik detaylar var. Güvenilir bir danışmanla çalışmak süreçleri çok daha sorunsuz hale getiriyor.
📞 Sizin de Tayland’da Kiralık Ev Arayışınız mı Var?
İster kısa süreli tatil ister uzun dönem yaşam planınız olsun, Tayland’daki kiralık ev seçenekleriyle ilgili her konuda size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.