Tayland Emlak Potansiyeli: Yatırım amaçlı konut değerlendirmesi

Bu içerik; World of Condos’un bugün neden Tayland pazarında yer aldığının cevabı niteliğinde olacak. Tayland her geçen gün şişen bir balon mu? Yoksa pandemi sonrası her geçen gün ziyaretçisini arttıran ve gelişmeye devam edecek bir elmas mı? Eğer sayılarla aranız iyiyse; söylemekte fayda var: 2024 yılında Tayland dünyanın en çok turist ziyareti alan 8. Ülke oldu!
Tayland’ın bu kadar fazla Turist ziyareti alması; pazardaki bir çok kanalın katma değerini de arttırıyor. Özellikle de ‘Emlak Yatırımı’nda! Bu içerikte Tayland’da Emlak yatırımlarının getirisi ve yatırım amaçlı konutların değerlendirmesine bakış açımızdan bahsedeceğim.

World of Condos’ta gayrimenkulmenkul değerlendirmesi yaparken tüm müşterilerimizin beklentileri ve talepleri özelinde çözümler oluşturuyor ve tavsiyelerde bulunuyoruz. Yatırım planlaması ve danışmanlık süreçlerimizi lokasyon analizi, geçmiş dönem getirileri, lokasyon geleceği ve değer kazanım hesaplamaları ile tamamlıyoruz. Tüm bu adımları bir sunuma çeviriyor ve potansiyel yatırım kazanımı seçeneklerini paylaşıyoruz. Tabii ki bu sürecin hemen hemen her adımında dijital dünyanın bizlere sunduğu tüm ayrıcalıklardan faydalanıyor ve bu sayede öngörülerimizi daha da güçlendiriyoruz.

Yatırım kararlarımızda en önemli unsurlardan biri, lokasyon analizidir. Bu alanda uzman lokal ekibimizle çalışarak, pazarı ve bölgeyi en iyi şekilde tanımlıyoruz. Özetle bu konuda 3 başlık bizim için önem taşıyor: Altyapı, Yaşam Kalitesi ve Emlak Talebi
 

• Altyapı: Bu konuda lokasyonun trafik bağlantıları, toplu taşıma sistemleri, sağlık ve eğitim gibi kamu hizmetlerine yakınlığı kritik öneme sahip. Örneğin, Bangkok'ta bir konut arayışındaysak; yoğun trafik sebebiyle ömrünü yollarda geçirmek istemeyen her Bangkok’lunun önceliği metro istasyonuna daha yakın bir evde yaşamaktır. Bu sebeple yeni metro istasyonlarına yakın konut seçimi öncelik olacaktır. Ancak değerlendirme Pattaya ve Phuket olduğunda sosyal hayata ya da yazlık etkinliklere daha erişilebilir bir bölgede yer almak varlık değerini arttıracaktır.
• Yaşam Kalitesi: Bir bölgedeki yaşam kalitesi, gelecekteki kiracıları ve alıcıları doğrudan etkiler. Güvenlik, sosyal olanaklar, park alanları, yeşil alanlar yatırımın değerine değer katan öncü konulardır. Bangkok’un tarihi ve kültürel zenginliği, Pattaya’nın sosyal yaşamı ve Phuket’in doğal güzellikleri bu açıdan yatırımcılar değerlendirilmesi gereken konular arasındadır.
• Emlak Talebi: Bölgedeki konut talebi, arz ve talep dengesi ile doğrudan ilişkilidir. Uzmanlarımız, yerleşim planları, yeni projeler ve demografik değişiklikler ışığında bölgedeki beklentileri analiz ederek, potansiyeli en üst düzeye çıkarır ve teknik analiz ile geri kazanım hesaplamasını sunarlar.

Aslında “biz ne yapıyoruz” sorusunun en net yanıtı bu: Hem alt yapı hem yaşam kalitesi hem de emlak talebinin etkisini bir araya getiriyor ve yatırımcılarımızın kazanım potansiyelini yüksek tutacak seçenekler oluşturuyoruz.

Yatırım yapılacak bir mülkün performansını değerlendirmek için geçmiş dönem getirileri bize oldukça pozitif bir yol haritası oluşturuyor ve rasyonel bir değerlendirme sağlıyor. Bu süreçte dikkate aldığımız başlıklar arasında; Kira Getirisi, Değer Artışı ve Piyasa Trendleri yer alıyor.

• Kira Getirisi: Kira getirisi, mülkün yatırımın geri dönüş süresine etkisini gösteren oldukça önemli bir faktör. Örneğin; Bangkok’taki daireler, geçtiğimiz 4 yıl içerisinde aralıksız bir kira artışı yaşadı. Uzun dönem kiralama süreci ile yatırımcılar, yıllık %5-7 oranında bir getiri elde ettiler. Ancak stratejik konumu sebebiyle öne çıkan lokasyonlarda konutu olan ve bu konutları kısa dönem kiralama ile kazanca dönüştüren yatırımcılar bu değeri %10 ila %15 oranlarına varan değerlerde yükselttiler. Peki, bunu nasıl yapacaksınız? Merak etmeyin, bu noktada World of Condos’ta yalnızca satın alma sürecinde değil, aynı zamanda yatırım getiri planlamasında da size destek sunuyoruz. Daha fazla bilgi için bize ulaşabilirsiniz.
• Değer Artışı: Mülklerin değer artışı, bölgedeki gelişmelere göre değişiklik gösterir. Bangkok-Pattaya arasında yapılacak hızlı tren projesi bu konu için verilebilecek şahane bir örnek. Tıpkı Atatürk Havalimanı’nın kapanması ile Yeşilköy’ün bazı bölgelerinin negatif etkilenmesi ve Yeni İstanbul Havalimanı ile Arnavutköy’de konut fiyatlarının artması gibi.
• Piyasa Trendleri: Gayrimenkul piyasasındaki eğilimler, emlak yatırımcıları için yön belirleyici rol oynamaktadır. Uzmanlarımız, talep edilen konut türlerini (örneğin, stüdyo daireler veya aile konutları) belirleyerek, yatırımcıların doğru tercih yapmasını sağlar. Bu alanda trendleri kısa dönem ve uzun dönem trendleri olarak 2’ye ayırıyoruz.

 
Örnek olarak dairenizi kısa dönem kiralama yapmak istediğinizi düşünelim ve hedef kitleniz turistler olsun. Bir turist seyahat planlamasını yaparken zamanının çoğunu daha sosyal bir alanda geçirmek isteyecektir. Bu sebeple; kiraladığı binanın sunduğu olanakları dairenin özelliklerinden çok daha önemli bir başlıkta değerlendirecektir. İlgili dairenin kendine ait bir havuzu var mı? Binada bir çalışma alanı var mı? Fitness bulunuyor mu? Çatı barı var mı? Restoranı bulunuyor mu? Bu ve benzeri sorulara cevabınız evet ise; tercih edilen olma ihtimaliniz artacaktır.

Geçmiş dönem getirileri konusunda kira getirisinin değişimi, değer artışı ve piyasa trendlerini birlilkte değerlendiriyor ve yatırımcılarımızın kazanım potansiyelini yüksek tutacak seçenekler oluşturuyoruz.

3. Gelecek Lokasyon Gelişimi

Gelecek lokasyon gelişimi, yatırım kararlarımızı şekillendiren bir diğer önemli faktör. Bu konu direkt olarak Tayland gündemini ne kadar takip ediyor olmanız ile ilgili. Ancak merak etmeyin, biz ediyoruz! Tayland’daki gelişmeleri analiz ederken Yeni Ulaşım Projeleri, Turizm Gelişimi, Konut geliştirme projeleri ve çok daha fazlasını göz önünde bulunduruyoruz:

• Yeni Ulaşım Projeleri: Tayland’da geliştirilmeye devam eden yeni ulaşım hatları ve hızlandırılmış ulaşım projeleri, bölgenin ulaşımını kolaylaştırarak değer artışını da doğrudan desteklemektedir. Doğru orantılı olarak erişim kolaysa, değer de yükselir mantığı ile tüm bu gelişmeler takibimizde!
• Turizm Gelişimi: Yazımızın başında da paylaştığımız üzere bugün Tayland dünyanın en çok turist alan 8. Ülkesi konumunda. Ancak her geçen yıl turist tercihleri değişebiliyor ve yeni bir lokasyon trend olabiliyor. Bu sebeple turizm dinamiklerini takip ediyor ve yatırımcılarımıza bu konuda doğru yönlendirmelerde bulunuyoruz.
• Konut Geliştirme Projeleri: Yeni konut projeleri ve modern yaşam alanları, yatırımcılar için cazip seçenekler sunmaktadır. Özellikle lüks daire projeleri doğru lokasyon ve erken katılım ayrıcalıkları birçok avantajı gelecek için bugünden ilk adımı kolay ödeme konforu ile sunabiliyor. Projelerimiz hakkında bilgi almak için bize ulaşabilirsiniz.

Daha önce paylaştığımız tüm analizlerle birlikte, ön gördüğümüz değer kazanımını hesaplamak için detaylı bir değerlendirme süreci yürütüyoruz. Bu aşamada dikkate aldığımız kriterler: Yıllık değer artışı beklentisi, Kira gelirleri ve risk faktörleri oluyor.

• Yıllık Değer Artışı Beklentisi: Potansiyel mülklerin konum, ulaşım, sosyal olanaklar ve ekonomiye bağlı olarak yıllık değer artış tahminleri yapıyoruz. Örneğin, yenilikçi projelerin ve altyapı yatırımlarının yakınında bulunan mülklerin, uzun dönem kiralamalarda yıllık %6-8 oranında artış göstermesi beklenmektedir. Ancak kısa dönem kiralamalarda bu oran iki kat daha  yüksek seviyelere ulaşabiliyor.
• Kira Gelirleri: Yapılan analizler, yatırımın kira geliri üzerinden sağlanacak kazancı belirlemek için büyük önem taşır. Mülklerin lokasyonuna göre yıllık kira gelirleri, yatırımın geri dönüş süresini direkt etkiler. Genellikle Bangkok’ta daireler, yıllık yüksek kira getirileri ile öne çıkar, ancak Pattaya ve Phuket'teki daireler kısa dönem sezonluk kiralama fırsatları sunar.

Sonuç:

World of Condos için öne çıkan başlıkları özetle paylaştık. Ancak bu başlıklar yalnızca buz dağının görünen kısmı. World of Condos’ta Tayland’daki emlak yatırımlarınızı değerlendirmek için kapsamlı bir yaklaşım ve yatırım planlaması ayrıcalıkları sunuyoruz. Mevcut piyasa koşulları ve gelecekteki beklentileri göz önünde bulundurarak, yatırımcılarımıza en iyi seçenekleri sunmak için çalışıyoruz.

“Tayland bugün eşsiz bir potansiye sahip!” Yatırım yolculuğunuzu planlamak için bize ulaşın, size yardımcı olmakan mutluluk duyarız.

 

3 Yorumları: