Tayland Bahtı’nın Türk Lirası Karşısındaki Artışı ve Gayrimenkul Yatırım Karı Avantajı
-
- Burak Pehlivan
- 06 Kas 2024
Tayland Bahtı ile Türk Lirası yıllar içerisinde nasıl bir değişim gösterdi?
Tayland Bahtı’nın değer kazanması, gayrimenkul alımında önemli bir etken. Alım yaptığınız mülkün değeri artarken, aynı zamanda döviz kuru üzerinden de kazanç sağlıyorsunuz. Özellikle Türk yatırımcılar, Baht’taki bu değer artışı sayesinde hem mülk değerinin artışından hem de döviz kurlarındaki yükselişten faydalanabilir.
1. Yıllık Değişim Örnekleri
2023 Yılı:
Diyelim ki Tayland’da 100,000 Bahtlık bir gayrimenkul aldınız. Geçtiğimiz yıl Baht'ın TL karşısındaki değeri 0.76 TL iken, şu anda 1.03 TL.
• 2022: 100,000 Baht x 0.76 TL = 76,000 TL
• 2023: 100,000 Baht x 1.03 TL = 103,000 TL
• Artış: 103,000 TL - 76,000 TL = 27,000 TL kazanç
• Değişim Yüzdesi: 27,00076,000×100≈35.53%\frac{27,000}{76,000} \times 100 \approx 35.53\%76,00027,000×100≈35.53%
Bu durumda, yalnızca döviz kuru üzerinden sağladığınız kazanç %35.53 olur.
2. Üç Yıllık Değişim
2021 Yılı:
Baht’ın TL karşısındaki değeri 0.11 TL civarındaydı.
• 2021: 100,000 Baht x 0.11 TL = 11,000 TL
• 2022: 100,000 Baht x 0.76 TL = 76,000 TL
• 2023: 100,000 Baht x 1.03 TL = 103,000 TL
Toplam Kazanç:
• 2021'den 2023'e kadar olan artış:
• 103,000 TL - 11,000 TL = 92,000 TL
• Değişim Yüzdesi: 92,00011,000×100≈836.36%\frac{92,000}{11,000} \times 100 \approx 836.36\%11,00092,000×100≈836.36%
3. Beş Yıllık Değişim
2019 Yılı:
Baht’ın TL karşısındaki değeri 0.09 TL civarında bulunuyordu.
• 2019: 100,000 Baht x 0.09 TL = 9,000 TL
• 2021: 100,000 Baht x 0.11 TL = 11,000 TL
• 2022: 100,000 Baht x 0.76 TL = 76,000 TL
• 2023: 100,000 Baht x 1.03 TL = 103,000 TL
Toplam Kazanç:
• 2019'dan 2023'e kadar olan artış:
• 103,000 TL - 9,000 TL = 94,000 TL
• Değişim Yüzdesi: 94,0009,000×100≈1044.44%\frac{94,000}{9,000} \times 100 \approx 1044.44\%9,00094,000×100≈1044.44%
4. Mülk Değeri Üzerinden Ek Kazanç
Bu döviz kazançlarının yanı sıra, Tayland’daki gayrimenkul piyasasının da büyüdüğünü göz önünde bulundurmalıyız.
Örneğin:
• Gayrimenkul Fiyat Artışları: 2023 yılında Tayland’daki gayrimenkul fiyatları, genel olarak %10 oranında artmıştır. Bu, alım yaptığınız mülkün TL cinsinden değerinin de artacağı anlamına geliyor.
• Örnek Senaryo: 100,000 Bahtlık bir mülkü 2021 yılında aldığınızda, 2023’te bu mülkün değeri, %10 artışla 110,000 Baht’a yükselebilir. Bu da TL cinsinden ek kazanç sağlayacaktır.
Sonuç:
Tayland Bahtı’nın Türk Lirası karşısındaki bu değer artışı, Türk yatırımcılar için gayrimenkul yatırımı yapmanın ne kadar kazançlı olabileceğini göstermektedir. Yıllık, üç yıllık ve beş yıllık süreçlerde kaydedilen değer artışları, sadece döviz kazançları değil, aynı zamanda mülk değerinin artışıyla birlikte büyük bir fırsat sunuyor.
Türk yatırımcılar, bu fırsatı kaçırmamak ve gelecekte kazanç sağlamak için Tayland'da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünmelidir.
