Önümüzdeki 5 Yılda Tayland’da Gayrimenkul Almanın Avantajları
-
- Mehmet Akçay
- 06 Kas 2024
Tayland'da Konut Satın almak ve 5 Yıllık Öngörü:
Tayland, uluslararası yatırımcılar için cazip bir gayrimenkul pazarı sunmaktadır. Özellikle Türk yatırımcılar için, önümüzdeki 5 yıl boyunca Tayland’da gayrimenkul almanın sunduğu avantajlar oldukça dikkate değerdir.
1. Yüksek Yatırım Getirisi
Tayland’daki gayrimenkul yatırımlarının getirisi, son yıllarda istikrarlı bir şekilde artış göstermektedir. Önümüzdeki 5 yıl içinde bu trendin devam etmesi beklenmektedir.
Örneğin:
• 2023: 1.000.000 Baht’lık bir mülkün değeri, 2023’te 1.400.000 Baht’a çıkmıştır.
• 2028: Beklenen yıllık artış oranı %8 olarak hesaplandığında, 5 yıl sonra bu mülkün değeri yaklaşık 2.000.000 Baht’a ulaşacaktır.
• Toplam Kazanç: 2.000.000 Baht - 1.000.000 Baht = 1.000.000 Baht
• Değişim Yüzdesi: 1.000.0001.000.000×100=100%\frac{1.000.000}{1.000.000} \times 100 = 100\%1.000.0001.000.000×100=100%
Bu durum, yatırımcıların mülklerinin değerinin iki katına çıkabileceği anlamına gelmektedir.
2. Döviz Kazancı
Tayland Bahtı'nın döviz kurları karşısındaki değer kazancı, Türk yatırımcılar için ek bir avantaj sunmaktadır. Son yıllarda, Tayland Bahtı’nın Türk Lirası karşısında değer kazanması gözlemlenmiştir:
• 2023: 1 Baht = 1.03 TL
• 2028: Beklenen döviz kuru artışı %20 olarak tahmin edildiğinde, 1 Baht = 1.24 TL’ye yükselebilir.
Bu durumda, yatırımcılar sadece mülk değer artışından değil, aynı zamanda döviz kazancından da faydalanabilir.
• Toplam Kazanç:
• 100.000 Baht’ın 2023’teki değeri: 100.000×1.03=103.000TL100.000 \times 1.03 = 103.000 TL100.000×1.03=103.000TL
• 2028’deki değeri: 100.000×1.24=124.000TL100.000 \times 1.24 = 124.000 TL100.000×1.24=124.000TL
• Kazanç: 124.000 TL - 103.000 TL = 21.000 TL
• Değişim Yüzdesi: 21.000103.000×100≈20.39%\frac{21.000}{103.000} \times 100 \approx 20.39\%103.00021.000×100≈20.39%
Bu, döviz kazancı açısından önemli bir fırsat sunmaktadır.
3. Kira Gelirleri
Tayland’daki turistik bölgelerdeki gayrimenkuller, yüksek kira getirisi potansiyeli sunmaktadır. Özellikle Phuket ve Bangkok gibi yerlerde, mülk sahipleri yıllık %10-12 kira getirisi elde edebilirler.
Örneğin:
• 2023: 1.000.000 Baht değerindeki bir mülk için yıllık kira geliri: 1.000.000×0.10=100.000Baht1.000.000 \times 0.10 = 100.000 Baht1.000.000×0.10=100.000Baht
• 2028: Beklenen değer artışı ile (yılda %8) mülk değeri 1.400.000 Baht’a çıkarsa, kira getirisi de artacaktır.
• Yeni Yıllık Kira Geliri: 1.400.000×0.10=140.000Baht1.400.000 \times 0.10 = 140.000 Baht1.400.000×0.10=140.000Baht
• Toplam Kira Geliri Artışı: 140.000 Baht - 100.000 Baht = 40.000 Baht
• Değişim Yüzdesi: 40.000100.000×100=40%\frac{40.000}{100.000} \times 100 = 40\%100.00040.000×100=40%
Bu, yatırımcıların hem mülk değer artışından hem de artan kira gelirinden faydalanacağı anlamına gelmektedir.
4. Düşük Yaşam Maliyetleri
Tayland, düşük yaşam maliyetleri ile bilinir. Bu durum, yatırımcıların hem yaşam kalitelerini artırmakta hem de yatırımlarını desteklemektedir. Örneğin, sağlık hizmetleri, ulaşım ve gıda gibi temel ihtiyaçlar Türkiye’ye kıyasla daha uygun fiyatlarla karşılanabilmektedir.
• 2023: Tayland’da ortalama aylık yaşam maliyeti yaklaşık 1.000-1.500 USD iken, Türkiye’de bu rakam 2.000-3.000 USD’ye kadar çıkabilir.
• 5 Yılda Beklenen Artış: Tayland’da yaşam maliyetlerinin yıllık %3 artacağı tahmin edilmektedir. Bu da 5 yıl içinde toplamda %15 artışa denk gelmektedir. Türkiye’de ise yaşam maliyetlerinin yıllık %10 artması bekleniyor.
5. Kültürel ve Doğal Zenginlikler
Tayland, sadece yatırım fırsatları sunmakla kalmaz, aynı zamanda eşsiz bir yaşam tarzı ve kültürel deneyimler de sağlar. Tropik iklim, muhteşem plajlar ve zengin tarihi ile Tayland, yatırımcılar için cazip bir destinasyondur.
Sonuç: Neden Tayland?
Önümüzdeki 5 yıl içinde Tayland’da gayrimenkul almak, yatırımcılar için büyük avantajlar sunmaktadır. Yüksek yatırım getirisi, döviz kazancı, artan kira gelirleri ve düşük yaşam maliyetleri, Tayland’ı gayrimenkul yatırımı için cazip bir seçenek haline getirmektedir.
Tüm bu faktörler, Türk yatırımcılar için Tayland’da gayrimenkul almanın neden kârlı bir seçenek olduğunu açıkça göstermektedir. Tayland’da gayrimenkul yatırımı yapmak, sadece finansal kazanç değil, aynı zamanda keyifli bir yaşam tarzı sunmaktadır.
