2025 Yılında Tayland’da Konut Alırken Karşılaşılabilecek Gizli Maliyetler ve Nasıl Önlenir?
-
- Berfu Akıl
- 12 Ara 2024
Tayland, benzersiz manzaraları, uygun yaşam maliyetleri ve cazip gayrimenkul piyasasıyla yabancı yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Ancak, konut alımı sürecinde gizli maliyetlerle karşılaşmamak için dikkatli olunması şart. 2025 yılında Tayland'da konut alırken hangi gizli maliyetlerle karşılaşabileceğinizi ve bu maliyetlerden nasıl kaçınabileceğinizi sizler için derledik.
1. Transfer (Devir) Ücretleri
Detay: Tayland'da konut devir işlemleri sırasında transfer ücreti, genellikle emlak değerinin %2'si oranında tahsil edilir. 2025 yılı itibariyle bu oranın değişmesi mümkün olabilir.
Nasıl Önlenir?
Satış sözleşmesinde, transfer masraflarının hangi tarafça karşılanacağını netleştirin.
Resmi dairelerden önceden bilgi alarak transfer ücretlerini doğrulayın.
2. Damga Vergisi
Detay: Damga vergisi, tapu devir işlemlerinde uygulanan bir diğer masraftır ve genellikle satış fiyatının %0,5’i kadar tahsil edilir.
Nasıl Önlenir?
Vergi masraflarının yasalara uygun olup olmadığını kontrol edin.
Mükemmeliyet sağlamak için bir hukukçudan destek alın.
3. Yabancılara Özgü İşlem Sınırlamaları ve Masraflar
Detay: Tayland'da yabancılar genellikle sadece belirli koşullar altında gayrimenkul sahibi olabilirler. Kimi durumlarda, ek harçlar veya prosedürlere uygunluk masrafları talep edilebilir.
Nasıl Önlenir?
Satın alım öncesi yasal gereklilikleri detaylı bir şekilde inceleyin.
Tayland'da uzmanlaşmış bir gayrimenkul avukatından destek alın.
4. Ortak Alan Kullanım Ücretleri ve Aidatlar
Detay: Daire veya site gibi toplu yaşam alanlarında ortak alanların bakımı için aidatlar talep edilir. 2025'te artan hizmet maliyetleri nedeniyle bu aidatlar yükselebilir.
Nasıl Önlenir?
Aidat şartlarını ve hizmet kapsamını önceden öğrenin.
Sözleşmede bu aidatların net şekilde yer aldığından emin olun.
5. Tadilat ve Onarım Masrafları
Detay: Yeni alınan konutlarda beklenmeyen tadilat veya onarım ihtiyaçları ortaya çıkabilir. 2025 yılında malzeme fiyatlarındaki artış bu masrafları yükseltebilir.
Nasıl Önlenir?
Satın alım öncesi konutun detaylı bir incelemesini yaptırın.
Satıcı ile tadilat masraflarını satış fiyatından düşmek üzere müzakere edin.
6. Banka ve Para Transfer Masrafları
Detay: Tayland'da mülk alımında uluslararası banka transferleri nedeniyle ek ücretlerle karşılaşabilirsiniz. Para birimi dönüşümü sırasında kur farkından dolayı kayıplar yaşanabilir.
Nasıl Önlenir?
Daha avantajlı kur oranları sunan uluslararası ödeme platformlarını kullanın.
Banka masraflarını önceden doğrulayın ve karşılaştırın.
2025 yılında Tayland'da konut alırken gizli maliyetlere karşı dikkatli ve planlı olmanız, sürecinizin sorunsuz ve maliyeti kontrol altında olmasını sağlar.
Profesyonel danışmanlık almak, gizli masrafların önünü kesmekte önemli bir adımdır.
Doğru planlama ile Tayland’daki hayalinizdeki evi sorunsuz bir şekilde edinebilirsiniz.
Detaylı bilgi için bize ulaşın.