Leitfaden zum Immobilienkauf aus der Ferne für Ausländer aus Thailand

Heutzutage ist die Möglichkeit, weltweit in Immobilien zu investieren, dank der Technologie viel einfacher geworden. Besonders ein touristisches und investorenfreundliches Land wie Thailand wird sowohl für Wohn- als auch für Investitionszwecke häufig bevorzugt. Der Kauf von Immobilien in Thailand erfordert jedoch für Ausländer bestimmte Einschränkungen und Verfahren. Der Fernkauf von Immobilien in Thailand bietet die Möglichkeit zu investieren, ohne physisch in dieses Land reisen zu müssen, erfordert jedoch genaue Informationen und professionelle Unterstützung.

In diesem Artikel besprechen wir die Schritte, gesetzlichen Vorschriften und den Fernkaufprozess, die für Ausländer erforderlich sind, die Immobilien in Thailand kaufen möchten.

1. Rechtlicher Status des Immobilienkaufs in Thailand

Die Möglichkeit für Ausländer, in Thailand Immobilien zu erwerben, unterliegt bestimmten Einschränkungen. Das thailändische Gesetz verbietet es Ausländern im Allgemeinen, Land direkt zu erwerben, es gibt jedoch einige Ausnahmen.

Ein Haus kaufen

Ausländer können in Thailand Wohnraum erwerben, aber nicht mehr als 49 Prozent der erworbenen Immobilien können von Ausländern erworben werden. Diese Einschränkung gilt beim Kauf einer Wohnung. Insgesamt dürften also 51 % der Anteile an dem Apartmentkomplex im Besitz einheimischer thailändischer Bürger sein. Dies ist ein wichtiges Thema für Ausländer, die in Thailand Immobilien kaufen möchten.

Land kaufen

In Thailand können Ausländer grundsätzlich kein Land direkt erwerben. Allerdings gibt es für Ausländer einige legale Möglichkeiten, in Thailand Land zu erwerben. Eine Möglichkeit wäre, Eigentum durch eine Partnerschaft mit einer Person zu erwerben, die die thailändische Staatsbürgerschaft besitzt. Darüber hinaus können ausländische Investoren bestimmten Ausnahmen unterliegen, wenn sie an von der thailändischen Regierung geförderten Projekten teilnehmen.

Immobilienerwerb durch Firmengründung

Ausländer können sich dafür entscheiden, ein lokales Unternehmen zu gründen, um Immobilien in Thailand zu erwerben. Diese Methode wird häufig von in Thailand lebenden Ausländern beim Immobilienkauf angewendet. Bei Immobilienkäufen, die über das Unternehmen getätigt werden, stehen möglicherweise 51 % des Grundstücks unter der Kontrolle thailändischer Partner, während 49 % möglicherweise ausländischen Investoren gehören.

2. Der Prozess des Fernkaufs von Immobilien aus Thailand

Der Kauf einer Immobilie aus Thailand aus der Ferne erfordert mehrere verschiedene Schritte. Wenn Sie diese Schritte richtig befolgen, können Sie mögliche rechtliche und finanzielle Probleme vermeiden.

Schritt 1: Bestimmen Sie Ihr Anlageziel

Zunächst ist es wichtig zu bestimmen, welche Art von Immobilie Sie in Thailand kaufen möchten. Klären Sie Ihr Investitionsziel unter Optionen wie Wohnsitz, Büro, Gewerbeimmobilie oder Ferienhaus. Preisspannen, Renditequoten und Verwaltungsanforderungen für jeden Immobilientyp können unterschiedlich sein.

Schritt 2: Wählen Sie einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler

Beim Fernkauf von Immobilien ist es sehr wichtig, mit einem zuverlässigen Immobilienberater oder Anwalt zusammenzuarbeiten. Viele professionelle Immobilienberater in Thailand bieten Dienstleistungen für ausländische Investoren an. Diese Fachleute prüfen den rechtlichen Status der Immobilie, helfen bei der Vertragsgestaltung und sorgen für einen reibungslosen Ablauf der Transaktionsprozesse.

Schritt 3: Bilder online recherchieren und untersuchen

Viele Immobilienunternehmen präsentieren Immobilien in Thailand auf Online-Plattformen. Detaillierte Informationen zu Wohnungen, Villen, Appartements und Gewerbeimmobilien erhalten Sie hier. Die Überprüfung der vollständigen Fotos, Preisinformationen und Merkmale der Immobilie sind wichtige Schritte, die Sie zu Beginn Ihres Fernkaufprozesses unternehmen sollten.

Schritt 4: Befolgen Sie die rechtlichen Verfahren

Beim Immobilienkauf in Thailand ist es sehr wichtig, die Verträge korrekt zu gestalten und den rechtlichen Status der Immobilie zu prüfen. Es ist zu prüfen, ob die von Ausländern erworbenen Immobilien den örtlichen Gesetzen entsprechen. Ihr Immobilienberater kann Ihnen Probleme ersparen, indem er alle rechtlichen Schritte befolgt.

Schritt 5: Finanzielle Vorschriften

Für den Kauf einer Immobilie in Thailand sind möglicherweise Banküberweisungen oder die Eröffnung eines Bankkontos in Thailand erforderlich. Um eine Immobilie in Thailand zu erwerben, müssen Ausländer 70 % des Immobilienpreises in thailändischen Baht (THB) über die örtliche Bank bezahlen. Daher sollten Sie Wechselkurse und Überweisungsgebühren berücksichtigen.

Schritt 6: Titelregistrierung und Eigentumsübertragung

Sobald Ihr Immobilienkauf abgeschlossen ist, müssen die Eigentumsurkunde der Immobilie und andere Dokumente beim thailändischen Grundbuchamt registriert werden. Dieser Vorgang wird in der Regel durchgeführt, nachdem eine Einigung zwischen Käufer und Verkäufer erzielt wurde und Sie als rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie registriert werden.

3. Dinge, die Sie beim Immobilienkauf in Thailand beachten sollten

Sprachbarriere: In Thailand werden die meisten Transaktionen auf Thailändisch abgewickelt. Für ausländische Investoren ist die Zusammenarbeit mit einem Übersetzer oder Berater erforderlich, um Streitigkeiten zu vermeiden.

Grundsteuern und Gebühren: Beim Kauf einer Immobilie in Thailand fallen auch Steuern und Gebühren im Zusammenhang mit der Kauf- und Verkaufstransaktion an. Diese Steuern und Gebühren variieren je nach Art und Wert der Immobilie.

Langfristiger Investitionsplan: Beim Kauf von Immobilien in Thailand ist es wichtig, langfristige Wertsteigerungen und nicht kurzfristige Gewinne anzustreben. Der thailändische Immobilienmarkt kann von Zeit zu Zeit schwanken, daher ist eine ordnungsgemäße Investitionsanalyse erforderlich.

Fazit und Empfehlungen

Thailand ist ein Land, das attraktive Möglichkeiten für ausländische Investoren bietet, wobei Immobilien in touristischen Gebieten besonders beliebt sind. Beim Kauf von Immobilien aus der Ferne in Thailand ist es jedoch sehr wichtig, auf rechtliche Verfahren zu achten und mit einem zuverlässigen Immobilienberater zusammenzuarbeiten. Bevor Ausländer in den Immobilienmarkt in Thailand einsteigen, müssen sie die örtlichen gesetzlichen Bestimmungen gründlich verstehen und alle Prozesse korrekt befolgen.

Wenn der Immobilienkaufprozess aus der Ferne richtig gemanagt wird, bietet eine Investition in Thailand viele Vorteile. Mit einer guten Anlagestrategie und professioneller Unterstützung kann der Immobilienkauf in Thailand zu einem erfolgreichen Erlebnis werden.

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