Versteckte Kosten, die beim Kauf eines Hauses in Thailand im Jahr 2025 auftreten können, und wie man sie vermeidet?

Thailand zieht mit seinen einzigartigen Landschaften, erschwinglichen Lebenshaltungskosten und seinem attraktiven Immobilienmarkt die Aufmerksamkeit ausländischer Investoren auf sich. Allerdings muss man vorsichtig sein, um beim Hauskauf nicht auf versteckte Kosten zu stoßen. Wir haben für Sie zusammengestellt, welche versteckten Kosten beim Hauskauf in Thailand im Jahr 2025 auf Sie zukommen können und wie Sie diese Kosten vermeiden können.

1. Transfergebühren

Detail: Bei Wohnungsübertragungstransaktionen in Thailand beträgt die Übertragungsgebühr in der Regel 2 % des Immobilienwerts. Es ist möglich, dass sich dieser Satz bis 2025 ändert.

Wie kann man vorbeugen?

Klären Sie im Kaufvertrag, welche Partei die Überführungskosten trägt.

Überprüfen Sie die Überweisungsgebühren, indem Sie vorab Informationen bei Regierungsstellen einholen.

2. Stempelsteuer

Einzelheiten: Die Stempelsteuer ist ein weiterer Aufwand, der bei Transaktionen zur Übertragung von Eigentumsurkunden anfällt und beträgt im Allgemeinen 0,5 % des Verkaufspreises.

Wie kann man vorbeugen?

Prüfen Sie, ob die Steuerbelastung gesetzeskonform ist.

Lassen Sie sich von einem Anwalt unterstützen, um Perfektion zu gewährleisten.

3. Transaktionsbeschränkungen und Ausländerspezifische Kosten

Detail: Ausländer in Thailand können grundsätzlich nur unter bestimmten Voraussetzungen Immobilien besitzen. In einigen Fällen können zusätzliche Gebühren oder Compliance-Kosten erhoben werden.

Wie kann man vorbeugen?

Informieren Sie sich vor dem Kauf ausführlich über die gesetzlichen Bestimmungen.

Holen Sie sich Unterstützung von einem auf Thailand spezialisierten Immobilienanwalt.

4. Gebühren und Abgaben für die Nutzung des Gemeinschaftsbereichs

Detail: Für die Instandhaltung von Gemeinschaftsflächen in öffentlichen Wohnräumen wie Wohnungen oder Grundstücken werden Gebühren erhoben. Diese Beiträge können sich im Jahr 2025 aufgrund erhöhter Servicekosten erhöhen.

Wie kann man vorbeugen?

Informieren Sie sich vorab über die Gebührenbedingungen und den Leistungsumfang.

Stellen Sie sicher, dass diese Gebühren im Vertrag klar angegeben sind.

5. Renovierungs- und Reparaturkosten

Detail: Bei neu erworbenen Wohnungen kann es zu unerwartetem Renovierungs- oder Reparaturbedarf kommen. Der Anstieg der Materialpreise im Jahr 2025 könnte diese Kosten erhöhen.

Wie kann man vorbeugen?

Lassen Sie die Immobilie vor dem Kauf genau besichtigen.

Verhandeln Sie mit dem Verkäufer darüber, die Renovierungskosten vom Verkaufspreis abzuziehen.

6. Bank- und Überweisungskosten

Detail: Beim Kauf einer Immobilie in Thailand können aufgrund internationaler Banküberweisungen zusätzliche Gebühren anfallen. Aufgrund von Wechselkursdifferenzen bei der Währungsumrechnung können Verluste entstehen.

Wie kann man vorbeugen?

Nutzen Sie internationale Zahlungsplattformen, die günstigere Wechselkurse bieten.

Überprüfen und vergleichen Sie die Bankgebühren im Voraus.

Wenn Sie beim Kauf eines Hauses in Thailand im Jahr 2025 vorsichtig und geplant gegen versteckte Kosten vorgehen, stellen Sie sicher, dass Ihr Prozess reibungslos und kostenkontrolliert abläuft.

Die professionelle Beratung ist ein wichtiger Schritt, um versteckte Kosten zu vermeiden.

Bei richtiger Planung können Sie problemlos Ihr Traumhaus in Thailand kaufen.

Kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen.

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