Immobilienpotenzial in Thailand: Bewertung von Investitionsimmobilien

Dieser Inhalt; Es wird die Antwort auf die Frage sein, warum World of Condos heute auf dem thailändischen Markt präsent ist. Ist Thailand ein Ballon, der jeden Tag größer wird? Oder ist es ein Diamant, der sich auch nach der Pandemie weiterentwickelt und seine Besucherzahlen täglich steigert? Wenn Sie gut mit Zahlen umgehen können; Es ist erwähnenswert, dass Thailand im Jahr 2024 das Land mit den 8. meisten Touristenbesuchen der Welt sein wird! Der Grund, warum Thailand so viele Touristen empfängt; Darüber hinaus erhöht es den Mehrwert vieler Kanäle im Markt. Insbesondere im Bereich „Immobilieninvestment“! In diesem Inhalt werde ich über die Rendite von Immobilieninvestitionen in Thailand und unsere Perspektive auf die Bewertung von Anlageimmobilien sprechen.

Bei der Bewertung von Immobilien bei World of Condos entwickeln wir Lösungen und geben Empfehlungen, die speziell auf die Erwartungen und Anforderungen aller unserer Kunden zugeschnitten sind. Wir ergänzen unsere Investitionsplanungs- und Beratungsprozesse durch Standortanalysen, Berechnungen der Renditen aus der Vergangenheit, der Standortzukunft und der Wertsteigerung. Wir fassen alle diese Schritte in einer Präsentation zusammen und erläutern mögliche Optionen für Anlagegewinne. Natürlich profitieren wir bei nahezu jedem Schritt dieses Prozesses von allen Privilegien, die uns die digitale Welt bietet und können so unsere Vorhersagen weiter stärken.

1. Standortanalyse

Einer der wichtigsten Faktoren bei unseren Investitionsentscheidungen ist die Standortanalyse. Durch die Zusammenarbeit mit unserem lokalen Expertenteam auf diesem Gebiet definieren wir den Markt und die Region bestmöglich. Zusammenfassend sind uns dabei drei Themen wichtig: Infrastruktur, Lebensqualität und Immobiliennachfrage.

 

• Infrastruktur: Dabei ist die Nähe des Standortes zu öffentlichen Dienstleistungen wie Verkehrsanbindungen, öffentlichem Personennahverkehr sowie Gesundheit und Bildung von entscheidender Bedeutung. Wenn wir beispielsweise eine Residenz in Bangkok suchen; Die Priorität eines jeden Einwohners von Bangkok, der sein Leben nicht wegen des starken Verkehrs auf der Straße verbringen möchte, ist es, in einem Haus näher an der U-Bahn-Station zu leben. Aus diesem Grund wird die Wahl von Wohnraum in der Nähe neuer U-Bahn-Stationen Priorität haben. Wenn jedoch Pattaya und Phuket als Bewertungskriterium herangezogen werden, wird sich der Vermögenswert durch die Lage in einem Gebiet mit besserer Anbindung an das gesellschaftliche Leben oder Sommeraktivitäten steigern.
• Lebensqualität: Die Lebensqualität in einer Gegend wirkt sich direkt auf zukünftige Mieter und Käufer aus. Sicherheit, soziale Einrichtungen, Parkanlagen und Grünflächen sind die wichtigsten Aspekte, die den Wert der Investition steigern. In dieser Hinsicht gehören der historische und kulturelle Reichtum Bangkoks, das gesellschaftliche Leben Pattayas und die Naturschönheiten Phukets zu den Aspekten, die Investoren bewerten sollten.
• Immobiliennachfrage: Die Wohnungsnachfrage in der Region hängt direkt vom Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ab. Unsere Experten analysieren die Erwartungen in der Region im Hinblick auf Siedlungspläne, neue Projekte und demografische Veränderungen, maximieren das Potenzial und stellen die Erholungsberechnung mit technischen Analysen dar.

Tatsächlich ist dies die klarste Antwort auf die Frage „Was tun wir?“: Wir führen die Effekte von Infrastruktur, Lebensqualität und Immobiliennachfrage zusammen und schaffen Optionen, die das Ertragspotenzial unserer Anleger hoch halten.

2. Renditen aus vergangenen Perioden

Um die Performance einer Immobilie, in die investiert werden soll, zu beurteilen, bieten uns die Renditen aus der Vergangenheit eine sehr positive Orientierung und ermöglichen eine rationale Bewertung. Zu den Themen, die wir in diesem Prozess berücksichtigen, gehören: Mieteinnahmen, Wertsteigerung und Markttrends.

• Mietrendite: Die Mietrendite ist ein sehr wichtiger Faktor, der den Einfluss der Immobilie auf die Amortisierungszeit zeigt. Zum Beispiel; Die Mieten für Wohnungen in Bangkok sind in den letzten vier Jahren stetig gestiegen. Durch die langfristige Vermietung erzielen Anleger eine jährliche Rendite von 5-7%. Investoren, die Eigenheime an Standorten besitzen, die durch ihre strategische Lage hervorstechen, und diese durch kurzfristige Vermietung in Profit verwandeln, haben diesen Wert allerdings um 10 bis 15 Prozent gesteigert. Also, wie machen Sie das? Keine Sorge, wir von World of Condos bieten Ihnen an dieser Stelle nicht nur Unterstützung im Kaufprozess, sondern auch bei der Planung der Kapitalrendite. Für weitere Informationen können Sie uns kontaktieren.
• Wertsteigerung: Die Wertsteigerung von Immobilien variiert je nach Entwicklung vor Ort. Das Hochgeschwindigkeitszugprojekt zwischen Bangkok und Pattaya ist dafür ein gutes Beispiel. Genauso wie die Schließung des Atatürk-Flughafens und die negativen Auswirkungen auf einige Teile von Yesilkoy und der Anstieg der Immobilienpreise in Arnavutkoy durch den neuen Flughafen Istanbul.
• Markttrends: Trends im Immobilienmarkt spielen für Immobilieninvestoren eine richtungsweisende Rolle. Unsere Experten ermitteln die nachgefragten Wohnformen (z. B. Studio-Apartments oder Einfamilienhäuser) und unterstützen Investoren bei der richtigen Auswahl. In diesem Bereich unterteilen wir Trends in zwei Kategorien: kurzfristige und langfristige Trends.

Nehmen wir zum Beispiel an, Sie möchten Ihre Wohnung kurzfristig vermieten und Ihre Zielgruppe sind Touristen. Bei der Reiseplanung möchte ein Tourist die meiste Zeit in einem eher geselligen Umfeld verbringen. Aus diesem Grund; wird die Ausstattung des von ihm gemieteten Gebäudes als weitaus wichtiger bewerten als die Merkmale der Wohnung. Verfügt die jeweilige Wohnung über einen eigenen Pool? Gibt es im Gebäude einen Arbeitsbereich? Gibt es Fitnessmöglichkeiten? Gibt es eine Bar auf dem Dach? Gibt es ein Restaurant? Wenn Sie diese und ähnliche Fragen mit Ja beantworten; Ihre Chancen, bevorzugt behandelt zu werden, steigen.

Wir bewerten die Veränderung der Mieteinnahmen, die Wertsteigerung und die Markttrends zusammen mit den Renditen der vergangenen Perioden und schaffen Optionen, die das Ertragspotenzial unserer Investoren hoch halten.

3. Zukünftige Standortentwicklung

Ein weiterer wichtiger Faktor unserer Investitionsentscheidungen ist die zukünftige Standortentwicklung. Dieses Problem hängt direkt damit zusammen, wie sehr Sie der thailändischen Agenda folgen. Aber keine Sorge, das tun wir! Bei der Analyse der Entwicklungen in Thailand berücksichtigen wir neue Verkehrsprojekte, die Entwicklung des Tourismus, Wohnbauprojekte und vieles mehr:

• Neue Transportprojekte: Neue Transportlinien und beschleunigte Transportprojekte, die in Thailand weiterhin entwickelt werden, unterstützen direkt die Wertsteigerung, indem sie den Transport in der Region erleichtern. Wir verfolgen alle diese Entwicklungen mit der Logik: Wenn der Zugang einfach ist, steigt der Wert proportional!
• Entwicklung des Tourismus: Wie wir bereits zu Beginn unseres Artikels erwähnt haben, ist Thailand das Land mit den achtmeisten Touristen weltweit. Allerdings können sich die Vorlieben der Touristen jedes Jahr ändern und ein neuer Standort kann zum Trend werden. Aus diesem Grund verfolgen wir die Dynamik des Tourismus und bieten unseren Investoren diesbezüglich die richtige Beratung.
• Wohnbauprojekte: Neue Wohnprojekte und moderner Wohnraum bieten attraktive Optionen für Investoren. Insbesondere Luxus-Wohnprojekte können viele Vorteile bieten, wie zum Beispiel die richtige Lage und frühzeitige Beteiligungsrechte, mit dem Komfort einer bequemen Zahlung, sodass Sie schon heute den ersten Schritt für die Zukunft machen können. Sie können uns kontaktieren, um Informationen zu unseren Projekten zu erhalten.

4. Wertgewinnberechnung

Zusammen mit allen zuvor bereitgestellten Analysen führen wir einen detaillierten Bewertungsprozess durch, um den von uns erwarteten Wertzuwachs zu berechnen. Die Kriterien, die wir in dieser Phase berücksichtigen, sind: Erwartete jährliche Wertsteigerung, Mieteinnahmen und Risikofaktoren.

• Erwartete jährliche Wertsteigerung: Wir schätzen die jährliche Wertsteigerung potenzieller Immobilien auf Grundlage der Lage, der Verkehrsanbindung, der sozialen Einrichtungen und der Wirtschaftslage. Beispielsweise wird für Immobilien in der Nähe von Innovationsprojekten und Infrastrukturinvestitionen ein jährlicher Anstieg der Langzeitmieten um 6–8 % erwartet. Bei kurzfristigen Anmietungen kann dieser Satz jedoch doppelt so hoch sein.
• Mieteinnahmen: Die durchgeführte Analyse ist von großer Bedeutung, um die aus den Mieteinnahmen der Investition zu erzielenden Einnahmen zu bestimmen. Die jährlichen Mieteinnahmen wirken sich, abhängig von der Lage der Immobilien, direkt auf die Kapitalrendite aus. Wohnungen in Bangkok zeichnen sich im Allgemeinen durch hohe jährliche Mietrenditen aus, aber Wohnungen in Pattaya und Phuket bieten kurzfristige saisonale Mietmöglichkeiten.

Abschluss:

Wir haben die Highlights von World of Condos zusammengefasst. Aber diese Schlagzeilen sind nur die Spitze des Eisbergs. Bei World of Condos bieten wir einen umfassenden Ansatz und Investitionsplanungsprivilegien zur Bewertung Ihrer Immobilieninvestitionen in Thailand. Unter Berücksichtigung der aktuellen Marktbedingungen und Zukunftserwartungen sind wir bestrebt, unseren Anlegern die besten Optionen anzubieten.

„Thailand hat heute ein einzigartiges Potenzial!“ Kontaktieren Sie uns, um Ihr Investitionsvorhaben zu planen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

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